正商明钻二期小区测评
8.1
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

正商明钻二期位于中原区五龙口板块,由河南正商置业有限公司开发,于2015年竣工。小区为高层住宅,容积率约为3.29,共约19栋楼,主推户型为40㎡左右的一房、39-103㎡左右的二房和120-130㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约32%,环境一般。小区带有活动中心、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车。
地段交通
7.8 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

971米

步行至地铁

255个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区距离月季公园地铁站约2.4km,距离较远,居民乘坐地铁不便。小区距离电厂路濮河路公交站约400m,本站途经公交线路有45路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离农业快速路入口约600m,居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.6 高于55% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

7.7

119个

附近幼儿园

39个

附近小学

18个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离晶华幼稚园约200m,该园是一所私立幼儿园。小区距离高新区育林小学约600m,该学校为一所公立学校。小区距离郑州市秦岭中学约700m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在32%左右,小区内有小草坪和各种树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方,暇时喜欢来此健身或聊天,小区内的小花园和苗圃较多,修剪的比较整齐,小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以深灰色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅,容积率约为3.29,共约19栋楼,主推户型为40㎡左右的一房、39-103㎡左右的二房和120-130㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场,出入口分为南门和西门,南门临近濮河路,仅限行人出入,西门仅可行人出入,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1986户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 3.29
社区总设施
  • 活动中心;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业较好,物业人员态度不错,保洁工作及时,保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当,植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当,基本设施较新,整体环境卫生舒适。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河南正商物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.85元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地下600个
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.6

餐饮服务

7.6

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

13个

便利店

商业配套
距离小区约2.8km是西元国际广场-购物中心,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约600m有世纪联华(冉屯路店),距小区约100m是全家福超市(太白路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.2km有郑州市第九人民医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约100m有张莹莹中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区100m左右有悦康大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1km左右有农贸市场老市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区300m左右有郑州银行(电厂路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区130m左右有中国移动(正商明钻营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区400m左右是郑州市公安局中原分局桐柏路派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.5km左右有雕塑公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约500m处是郑州市中原区桐柏路街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有大帑KTV(华强城市广场),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约300m有河南省郑州市奥斯卡乐丁国际影城,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区200m左右有古德游泳健身俱乐部(五龙口店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议
小区共约19栋楼,主推户型为40㎡左右的一房、39-103㎡左右的二房和120-130㎡左右的三房。小区户型多样,可选择性强,有适合刚需人群的户型,也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业一族来说,建议选择40㎡左右的一房或39-103㎡左右的二房,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择120-130㎡左右的三房,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住40㎡左右的一房或39-103㎡左右的二房,房租价格低,减轻经济负担,节省资金。对于家庭租户来讲,可以选择整租120-130㎡左右的三房,小区周边交通便利、教育资源比较丰富,孩子上下学比较方便,能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所,经常会有老人带着孩子在这块玩耍,邻里之间交流频繁,关系和睦;小区周边生活配套完善,有大型超市、诊所等,居民出行购物看诊比较方便;小区周边教育资源丰富,距离小区比较近,孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,基本为附近的上班族。小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费