升龙国际中心B区小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 升龙国际中心B区位于郑州市二七区大学中路116号，属于古玩城板块。小区由郑州尚锦房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区由8栋超高层楼房组成，占地面积为253080㎡，总建筑面积为1200000㎡。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离人和路政通路公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 小区距离莱迪时尚购物中心200米，居民购物十分方便
- 小区内自带空中花园和健身设施，便于居民业余时间休闲锻炼
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区楼下为底商开放式步行街，较为吵闹
地段交通
9.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
9.2
312米
步行至地铁
372个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线医学院站约2.5公里，居民可骑共享单车到达，可选择乘坐铁出行。
公交：小区周边1公里内有包括大学路政通路、大学路航海路和淮河路曹寨站的多个公交站，途经线路有111路、179路、180路、203路、204路、298路、552路和904路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区西门向南行驶600米到达航海中路，京广快速路距离小区约1.3公里，自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.6
初中
9.9
206个
附近幼儿园
61个
附近小学
84个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有二七区跨世纪幼儿园、郑州市二七区政通路小学和郑州二中等学校。
1、二七区跨世纪幼儿园距离小区500米左右，教学质量较高，校区环境优美。
2、郑州市二七区政通路小学距离400米左右，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、郑州二中距离小区约400米，学校扎实推进素质教育，逐步完善教师队伍建设。
居住品质
7.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为30%，有中式的凉亭和回廊，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以浅灰色和米白色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为253080㎡，总建筑面积为1200000㎡，小区楼栋的层高在26-32层之间，共8栋超高层楼房。小区户型有40㎡标间，90㎡两居小三居，125㎡三居，140㎡三居。小区容积率4.7，楼间距较窄，低层的采光一般
出入口
小区有两个出入口，分别在西侧和南侧，小区西门靠近人和路，南门靠近政通路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3547户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业质量良好，对小区居民的服务态度亲切，会及时解决居民提出的问题，物业费也比较合理，小区物业人员会定期对草坪进行修剪，维护小区绿化。定期对小区公共区域、楼道进行打扫，不会经常出行垃圾残留的情况。小区物业管理人员会对小区门口进行管理，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南升龙物业管理有限公司，办公地点在升龙国际c区，联系电话为0371-60172888。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.5
餐饮服务
10.0
银行金融
8.3
9个
购物中心
暂无
商场
289个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有莱迪时尚购物中心、大润发和新悦城等。
1、莱迪时尚购物中心距离小区200米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、大润发距离小区仅100米，居民购买生活用品十分方便。
3、新悦城距离小区200米左右，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州航海医院、郑州市第二人民医院和郑州市社区卫生服务中心等。
1、郑州航海医院距离小区900米左右，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、郑州市第二人民医院距离小区500米左右，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、郑州市社区卫生服务中心距离小区700米左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、河南同福大药房和中国联通（淮河路营业厅）等。
1、中国工商银行距离小区100米，居民存取款非常方便。
2、河南同福大药房距离小区400米左右，居民购买家庭常备药品十分方便。
3、中国联通（淮河路营业厅）距离小区500米左右，居民办理联通通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有ACE PARK王牌公园、长平游园和郑州市二七区图书馆等。
1、ACE PARK王牌公园距离小区200米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、长平游园距离小区约1.8公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、郑州市二七区图书馆距离小区900米左右，居民可免费办理借阅证。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡升龙国际影城、歌迷量贩KTV和转角咖啡等。
1、奥斯卡升龙国际影城距离小区300米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、歌迷量贩KTV距离小区400米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、转角咖啡距离小区400米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区周边1公里内有郑州二中、郑州市二七区政通路小学和二七区跨世纪幼儿园等学校。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居87㎡-155㎡的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周边1公里内有郑州二中、郑州市二七区政通路小学和二七区跨世纪幼儿园等学校。能够很好地保证居民子女上学的方便与安全，可以适当提高挂牌价格。小区1公里内有有亚新投资大厦和鼎盛时代等写字楼，民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区附近公交线路繁多，乘坐公交出行十分便利，小区距离人和路政通路公交站仅100米，龙跃时代社区公交站300米。小区1公里内有万达百货、莱迪时尚购物中心和路砦生活广场等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区1公里内有万达百货、莱迪时尚购物中心和路砦生活广场等商业资源。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。，小区距离人和路政通路公交站仅100米，龙跃时代社区公交站300米。公交线路丰富，居民平时使用公共交通出行很方便。可适当提高租金。
用户评价
7.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边写字楼众多。亚新投资大厦距离小区800米左右、升龙天玺距离小区200米。住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为多为刚毕业的大学生或家中有孩子在附近学校上学的陪读家庭。租住该小区的原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费