中原新城观澜小区工人路186号院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜小区工人路186号院位于中原区域帝湖板块，竣工于2011年，房龄较老，由郑州元龙房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约1800000㎡，容积率约5.6，小区共有3栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有35㎡-165㎡左右的1-5居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.2km是万达广场(中原区店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离河南省直第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
659米
步行至地铁
321个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约665m处为陇海西路地铁站，途经地铁5号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区105m左右是工人路汝河路公交站，该站停靠211路、287路、291路等公交，小区附近约135m还有郑州市中医院汝河院区公交站，该站停靠58路、204路、210路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约105m是汝河路/工人路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
9.7
164个
附近幼儿园
63个
附近小学
66个
附近初中
爱朵儿幼儿园(汝河路分园)距小区约210m，该幼儿园是一所私立幼儿园，伊河路小学南校区距小区约190m，该学校是一所公立小学，郑州外国语中学距小区约480m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约1800000㎡，容积率约5.6，小区共有3栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有35㎡-165㎡左右的1-5居室。
出入口
小区设有6个出入口，南门靠近汝河路，东门位于工人路143号附近，东4门（人行门）靠近宠它宠物医院，东2门人行门靠近安信大药房（观澜小区店），东门人行门靠近大魔方俱乐部，地下停车场靠近特百惠家居优品。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 442户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 郑州升龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.09元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有万达广场(中原区店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约100m处有丹尼斯生活超市(工人路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约650m处有蜀香轩(淮河路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有河南省直第三人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约50m有刘金鸽诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约45m有安信大药房(观澜小区店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区30m左右的鲜刻达农贸市场，比较便利；距离小区170m左右有中国建设银行(郑州汝河路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区190m左右有中国移动(汝河路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区810m左右是中原区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约435m处是滨河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约825m有中影泰得影城(泰得城店)，方便居民看电影。距离小区约125m有他她KTV(工人路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约130m有峪芮游泳健身(工人路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为35㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为153㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以提高房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择租住面积在35㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的需求。对于资金充足的人群来说，适合选择租住面积在120㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民主要以自住为主，老人和小孩相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.09元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费