九龙城九龙国际小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙城九龙国际位于郑州市中原区五龙口板块，由郑州九龙城房地产有限责任公司开发，小区于2016年竣工，容积率约为2.54。小区共11栋楼，由多层、高层、超高层组成，小区有2房至4房，户型面积在61㎡-149㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位较少，下班高峰期居民停车不便；
- 小区临近农业快速路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
264个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.7km处有月季公园地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁方便；距离小区约163m处有冉屯西路冉屯路公交站，可乘坐s155路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区195m左右有化肥东路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
7.9
123个
附近幼儿园
43个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约251m处是绿草地幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区435m左右有郑州市中原区育才小学，此学校是一所公办小学；距离小区约412m处有郑州市第八十中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内草坪绿植覆盖率较高，周边有喷泉，小区卫生打扫的比较干净，整体环境较好。小区内设有休闲凉亭供居民纳凉休憩，小区里设有健身器材，居民健身运动都方便，小区里孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以咖啡色的涂料为主，整体线条比较流畅，装修基调比较现代。小区于2016年竣工，房龄较新，外立面整体看上去比较干净，无破损脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约45500㎡，总建筑面积约235905㎡。小区共11栋楼，由多层、高层、超高层组成，容积率约为2.54。小区有2房至4房，户型面积在61㎡-149㎡左右。
出入口
小区共有3个出入口，西门、北门和地下停车场。西门在小区西侧中间位置，北门在小区北侧偏东的位置，地下停车场在小区北门旁，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2179户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.43
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。小区物业管理水平较好，物业服务态度较好。物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾。
安保
小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。
物业信息
物业信息
- 河南益通物业有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共812车位
- 地下812个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面130.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
140个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有锦艺城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约105m处有物美生活超市(九龙国际店)，超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约354m处有可口斋，跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.4km左右有郑州市第九人民医院，距离小区较近，居民就医方便；距离小区约91m处有温跃刚中医诊所，小感冒发烧可以来此就诊；距离小区约91m处有张仲景大药房(冉屯西路九龙国际店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区约1.1km处有农贸市场老市场，居民采买方便；距离小区约252m处有中国建设银行(冉屯路店)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区269m左右有中国电信(宽带安装)，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约791m处有优 国际影城，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约1.6km处有歌迷量贩KTV(王府井百货店)，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于白领和夫妻来说，可以选择61㎡左右的二居室，房屋建筑面积相对较小，总价不高，如办理分期贷款，资金压力会相对较小；对于有家庭的购房者，可以选择149㎡左右的四居室，可以满足家人都有相对较好的私密空间，老人到此也有足够的房间居住，家庭氛围会因此更好。
卖房建议
建议业主出售房屋的时候可以附带上车位，能够更好地提高买家的便利度，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场、医院，比较适合老人居住，销售对象家庭中有老人的话出售速度可能较快。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，可以考虑整租或与人合租一套61㎡左右的二居室，价格相对较低，经济压力较小；建议有孩子、老人的家庭选择149㎡左右的四居室，孩子有单独的学习空间，老人在此居住舒适度也比较高，一家人的空间都比较大。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便。邻里之间相处和睦，小区物业服务较好，居民比较省心。小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家三代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子。该小区业主大多是自住，居住氛围好，邻里之间相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费