保利永威西溪花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 保利永威西溪花园位于中原区域化工路板块，竣工于2016年，房龄较新，由郑州保利房地产开发有限公司开发完成，小区容积率3.47，小区共有11栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有59㎡-73㎡左右的2居室，85㎡-129㎡左右的3居室，142㎡-143㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区距离郑州济民中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近白杨路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
895米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约235m是瑞达中路公交站，该站停靠31路、B12路、B201路等公交。距离小区425m左右是化工路白杨路公交站，该站停靠100路、S181路等公交，小区附近约550m还有中原制药厂公交站，该站停靠100路、S181路公交，居民公交出行很方便，距离小区约635m是化工路与凯旋路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
90个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
禾园西溪幼儿园距小区约170m，该幼儿园是一所私立幼儿园，郑州中学第二附属小学距小区约435m，该学校是一所公立小学，郑州市第三十七中学距小区约915m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般，但是小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米白色的墙砖，底层搭配深褐色的涂料，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率3.47，小区共有11栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有59㎡-73㎡左右的2居室，85㎡-129㎡左右的3居室，142㎡-143㎡左右的3居室。
出入口
小区设有5个出入口，东门靠近德良方大药房，东南门靠近白杨路，东北2门靠近鑫龙腾电竞馆，东北3门靠近爱亲母婴生活馆，停车场靠近禾园西溪幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2476户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司郑州分公司
物业费用
- 1.66元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上200个，地下1200个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约565m有好又多购物中心(凯旋路店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约340m有成师傅汴京烤鸭(瑞达路店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约285m有郑州济民中医院，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约250m有同心堂诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约100m有德良方大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的农贸市场老市场，比较便利；距离小区1km左右有中信银行ATM(药厂街)，居民办理银行业务方便；距离小区290m左右有中国联通(瑞达路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.1km左右是郑州高新技术产业开发区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.7km处是山羊公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有中影星美国际影城(睿达店)，方便居民看电影。距离小区约2.1km有梧桐树KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约95m有轻健健身(西溪花园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择59㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足居住的需求；对于改善置业型人群，建议选择142㎡-143㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻人选择租住约59㎡的两房，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议三代人居住的人群租住约129㎡的三房，方便孩子上学，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
8.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费