永威迎宾府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 永威迎宾府位于河南省惠济市惠济区政府板块。由河南兰博置业有限公司开发完成。于2008年竣工。小区主推户型面积89㎡左右二室130㎡左右的大三室。小区户型南北通透。小区适合刚需型置业者和改善置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
- 小区人口流量大，有车辆拥堵的情况。
地段交通
7.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
950米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约286m有花园路迎宾路公交站，32路、79路、196路等公交车在本站停靠；距离小区约388m有迎宾路花园路公交站，263路公交车在本站停靠。距离小区约538m有花园路金桥路公交站，32路、79路、196路等公交车在本站停靠，居民出行方便。距离小区约1.6km，有中州大道，自驾出行便捷。
附近学校
7.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
61个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约212m是学贝儿蒙特梭利幼儿园，私立幼儿园。晨钟实验小学距离小区约211m，为私立小学。郑州陈中实验学校(花园路校区)距离小区264m，为公立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为37%，绿化较好。小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有休闲坐椅、小区花园、凉亭等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时道路干净整洁，整个小区，环境清幽，舒适宜居。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为橙红色，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共15栋楼。小区容积率2.6。小区主推户型面积89㎡左右二室和130㎡左右的大三室。楼栋点错式排列。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有4个出入口，东门临近花园北路，西门（仅行人）、西二门临近银通路，停车场临近惠民路。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1648户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州永威物业管理有限公司
物业费用
- 2.35元/月/㎡
车位
- 共1420车位
- 地上1220个，地下200个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约3.4km有万达广场(开元路店)，能够满足居民的购物需求。优一佳连锁超市(迎宾路店)距离小区约191m，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约435m是肘子刘(开元路店)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，郑州大学第一附属医院(惠济院区)距离小区约7.3km，居民可以在这里治疗重大疾病。惠济李云真诊所距离小区201m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约193m有格瑞大药房(迎宾路店)，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离大庙农贸市场约2km，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约189m处有郑州银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约494m处有中国移动(其成授权店)，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.2km有不二私人影院，看电影较方便；距小区约1.5km有嗨歌音乐会所，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约3km有星空台球俱乐部，深受小区居民喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买89㎡左右二居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购买130㎡左右的大三室，朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住130㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租890㎡左右的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，居民上下班都比较方便。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费