正弘澜庭叙A区解读
郭孝波
2021-09-10
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区19栋楼，有89平两梯四户和133平两梯两户。16层小高层设计。
【小区设施】小区3号楼下有中央广场，有幼儿游乐设施和老年健身器材，孩子老人其乐融融
【生活配套】小区西大门距离地铁2号线500米，万科美景生活广场3500米，距离惠济区人民医院3公里。
【居民素质】小区居民偏年轻，居民素质较高，小区治安比较好
不足
小区离地铁口稍微远点，地理位置稍微有点偏
王永
2018-12-15
恩普房产
特色
【小区户型】正弘澜庭叙主要为89平小三房，135平大三房，双气住宅，适合品质改善客户。
【小区设施】正弘澜庭叙北门进入10米，有大量健身器材和儿童游乐场，靠近1号楼，适合老年人锻炼身体，儿童玩耍。
不足
正弘澜庭叙为2014年房子，均价较高，高于附近小区1、2千元。
刘会宾
2017-11-27
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区紧邻花园路，地铁二号线英才街站，门口就有公交站牌，出行便利
【居民素质】小区居民30岁左右年轻人较多，居民素质较高，几乎都是业主自己居住，无流动人口较少，小区治安比较好
不足
新建小区周边生活设施不是太齐全
王亚杰
2020-06-12
特色
【轨道交通】东连中州大道，西连花园路，出行方便，距离地铁2号线延长线金达路站200米。
【小区户型】小区一共有18栋楼，有89平朝南三室，89平南北通透三室，135平大三室。
【小区设施】正弘澜庭叙北门进入10米，有大量健身器材和儿童游乐场，靠近1号楼，适合老年人锻炼身体，儿童玩耍。
【生活配套】距离丹尼斯百货超市/人民医院200-3000米
【居民素质】小区居民30岁左右，年轻人比较多，居民素质较高，小区治安比较好
不足
周边日渐成熟，车位紧张
王岩
2019-10-15
特色
【轨道交通】小区交通便利，向东500米上中州大道，2号线地铁口500米，南依贾鲁河，北靠黄河湿地生态保护区。
【小区户型】小区共有19栋楼，主力户型87平小3房，108-132平大三房，总高为11层与16层法式电梯小高层。
【小区设施】小区自带幼儿园，容积率2.06，园林式绿化环境，人车分流，有儿童游乐、健身器材等设施。
【生活配套】小区距离地铁500米，万科广场3500米、万达广场3000米，2公里有惠济区人民医院。
不足
本小区房子大多数满2年但是契税都是2015年以后交的，需承担契税、个人所得税（差额20%），后一排临着迎宾路，可能会有噪音。
韩三伟
2020-09-02
粼港地产
特色
【轨道交通】出门步行875米处金达路可乘坐地铁2号线。
【小区户型】主力户型：89-110平南北朝向，户型方正，视野开阔，安静舒适，通风俱佳，空间利用率高。
【生活配套】出门步行890米处郑州惠济吾悦广场，天地湾生鲜超市等满足这周边业主的日常生活用品。
【房屋品质】正弘集团打造：建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音，隔热效果优异，防水，防潮标准合格。
不足
小区绿化率不算太高。
张燕飞
2020-09-28
房友
特色
【轨道交通】东连中州大道，西连花园路，出行方便，距离地铁2号线延长线金达路站200米。
【小区户型】力推89平方的三房，11层—16层的小高层；优点是小区环境好，交通方便，人车分流；缺点是小区有差额税
【生活配套】距离丹尼斯百货超市/人民医院200米到1千米。
不足
该小区都是15年以后交的契税，有个税差额20%的个税。
账号已注销
2020-09-04
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线100米，距离公交站牌50米
【小区户型】小区一共有18栋楼，有89平朝南三室，89平南北通透三室，135平大三室。
【小区设施】北门入口80米，有小孩玩耍，健身器材
【生活配套】距离丹尼斯百货超市/人民医院200米到1千米。
不足
该小区都是15年以后交的契税，有个税差额20%的个税。
袁秋香
2020-05-20
特色
【轨道交通】地铁2号线200-300米
【小区户型】小区18栋楼，89平小三房，110三房，133大三房
【小区设施】北门入口80米，有小孩玩耍，健身器材
不足
周边日渐成熟，车位紧张
杜诩豪
2021-01-14
特色
【小区户型】小区共有19栋楼，主力户型87平小三房，108-132平大三房
【居民素质】租户占比较少，素质比较高
不足
小区日渐成熟车位紧张
裴浩天
2019-11-02
特色
【小区户型】主要推的是89平的小三房，11层—16层的小高层，物业在16号楼楼下，全天采光没问题。
【其他描述】正弘物业是一级物业，物业费2.35/平方米；容积率；2.37.绿化率31.15%，车位比例1:1
【小区设施】小区北门有水系喷泉，14楼，6楼旁边有滑梯等儿童乐园，9号楼有凉亭，车位比例1:1
【居民素质】正弘是高品质小区，居民素质比较高，邻里关系比较和睦
不足
正弘是新小区，税费比较高
谭淑彬
2019-10-25
特色
【轨道交通】东连中州大道，西连花园路,出行方便,距离地铁2号线延长线金达路站200米。
【小区户型】小区一共有18栋楼,有89平朝南三室, 89平南北通透三室, 135平大三室。
【小区设施】距离贾鲁河100米,整个园区绿化率在40%内设花园,北门入口处有水系,人车分流
【居民素质】小区居民在30岁左右,年轻人比较多,居民素质比较高,小区治安比较好。
不足
小区是新建小区，税费比较高，生活配套目前还不是太全面
牛会林
2020-06-26
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线100米，距离公交站牌50米
【生活配套】小区距离丹尼斯超市500米，距离家乐福超市1000米
不足
小区周边配套日渐成熟，车位紧张。
乐亚同
2020-06-04
特色
【生活配套】距离丹尼斯百货超市/人民医院200米到1千米。
不足
周边日渐成熟，车位紧张。
张萧行
2018-11-10
特色
【小区户型】力推89平方的三房，11层—16层的小高层；优点是小区环境好，交通方便，人车分流；缺点是小区有差额税
【其他描述】正弘物业物业费是2.35/m²·月；容积率：2.37，绿化率：31.15%，停车位：车位配比1:1。
【小区设施】小区北门进大门中间有喷泉，14、6号楼旁有滑梯等儿童乐园，9号楼旁有凉亭，有休闲长椅，车位配比1:1
不足
是新小区，税费高一点
账号已注销
2018-09-04
特色
【轨道交通】门口500米可乘地铁2号直达紫荆山，公交线路有9路、21路、90路、62路、32路等多路公交方便出行
【小区户型】北苑有3栋-11栋共计8栋楼，面积71㎡-129㎡，主卖71-89㎡刚需小三室，
【小区设施】人车分流人性化设计理念，小区路面用的黄蓝塑胶跑道，别具风格，北大门还有儿童游乐园，健身器材齐全
【房屋品质】由创和置业操盘开发，2018年建成，高档小区，厨房卫生间交房都有做防水，室内门窗都做了隔音防护
不足
大型商超，一站式购物中心较少
臧肖克
2020-06-15
特色
【轨道交通】距离英才街公交站牌300米
【生活配套】距离丹尼斯全日鲜300米
不足
小区日渐成熟，车位紧张
何中华
2019-04-19
21世纪不动产
特色
【轨道交通】花园路地铁二号线延迟线 距离小区800米 小区距离连霍高速口一公里 距离中州大道900米
【小区户型】小区户型 89三房 112三房 132三房双卫 小高层11楼 和16楼 楼间距180米采光好
不足
小区目前在售二手房 税费高 总价也高 周边生活配套设施不齐全 缺乏大型商场 购物广场
殷曙康
2018-11-21
特色
【轨道交通】东连中州大道，西连花园路，出行方便，距离地铁2号线延长线金达路站200米。
【小区户型】小区一共有18栋楼，有89平朝南三室，89平南北通透三室，135平大三室。
【小区设施】距离贾鲁河100米，整个园区绿化率在40%内设花园，北门入口处有水系，人车分流。
【居民素质】小区居民在30岁左右，年轻人比较多，居民素质比较高，小区治安比较好。
不足
周边没有大型超市，生活配套不成熟。
秦棪亮
2020-01-01
特色
【生活配套】距离丹尼斯百货超市/人民医院200-3000米
不足
周边日渐成熟，车位紧张
