鑫苑鑫家(1期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑鑫家位于郑州市二七区运河新区外围大学南路，属于运河新区外围板块，小区由河南鑫苑万卓置业有限公司开发，于2016竣工。产权年限为70年，总建筑面积519900㎡，占地面积123333㎡。共有26栋建筑，容积率为2.99，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距离南四环铁三官庙路公交站200米，方便居民乘坐公交出行
- 小区距离铁三官庙小学200米，方便居民接送孩子上下学
- 小区中心有一个小型篮球场，居民在闲暇之余可以带家人到此活动
缺点- 小区距离南四环仅200米，部分楼栋会受到噪音影响
- 小区距离市中心12公里，去往市中心耗费时间久
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
567米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：距离小区一公里内有大学南路南岗刘站，南四环铁三官庙路站，大学南路绕城路站，通过该站点的公交线路有318路、268路公交车，居民公交出行较为便利。
自驾：小区距离南四环200米，小区出北门向东行使是大学南路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
37个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有铁三官庙小学、天悦苑幼儿园、二七金色未来幼儿园等。
1、铁三官庙小学距离小区200米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
2、天悦苑幼儿园距离小区1.2公里，学校环境优美。
3、二七金色未来幼儿园距离小区1.2公里，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
居住品质
8.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35％，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整齐、规则、对称均衡，常以轴线作引导的几何形图案美为其独特的风格特色。
建筑特色
小区建筑特色采用欧式建筑风格，建筑流线型简洁，强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，楼宇规整，排列对称。小区外立面以黄色为主，下部用红色搭配，无不彰显出小区的典雅。小区外立面维护较好，没有出现墙壁破裂脱落现象。
楼栋分布
总建筑面积519900㎡，占地面积123333㎡。共有26栋建筑，容积率为2.99，层高为18层-33层。一居户型49㎡-74㎡，二居户型57㎡-92㎡，三居户型为80㎡-125㎡。
出入口
小区有两个主要出入口，分别为北门和东门。北门位于小区北侧，靠近南四环，东门位于小区东侧，靠近大学南路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1512户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内有儿童游乐设施，家长可以带孩子到小区内游玩，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区中心有一个小型篮球场，居民在闲暇之余可以到家人到此活动。
物业服务
小区物业服务质量好，物业服务人员服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。
安保
小区安保力量到位，小区的出入口处有保安值班室，并负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为鑫苑物业，办公地点在郑州市金水区鑫苑路18号鑫苑名家国际生活俱乐部三楼。联系电话为：0371-65375300。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有鑫苑都汇广场、福佑斋黄焖鸡米饭、李东家中式快餐等。
1、鑫苑都汇广场距离小区200米，物品丰富，方便居民购物。
2、福佑斋黄焖鸡米饭距离小区100米，店内用餐环境优美。
3、李东家中式快餐距离小区100米，饭菜种类多样，价格便宜。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有郭家咀村卫生所分所、二七武仕顺诊所、郑州市第二人民医院南区医院等。
1、郭家咀村卫生所分所距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、二七武仕顺诊所距离小区100米，方便居民看病就医。
3、郑州市第二人民医院南区医院距离小区900米，是一家综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有中国联通、张仲景大药房、兴业银行等。
1、中国联通距离小区100米，方便居民办理通讯业务以及宽带业务。
2、张仲景大药房距离小区100米，方便居民到此购买药品。
3、兴业银行距离小区1.7公里，给居民提供金融方面的业务办理。
公共资源
小区周边公共资源较少，五公里内仅有一个南环公园。
1、南环公园距离小区400米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，三公里内仅有一家腾达咖啡。
1、腾达咖啡距离小区1公里，是居民和朋友聊天小聚的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区周边两公里内有，鑫苑都汇广场、郑州市第二人民医院南区医院和河南鹏翼仓储物流园区、郑飞建材工业园等几家工业园区，在小区周边商场和工业园区工作以及医院医护人员可以到此购房居住，节省上下班时间。
卖房建议
小区距离铁三官庙小学200米，，居民孩子上学方便，也方便家长接送孩子，业主对此可以适当的提高房屋出售价格。小区距离南四环仅200米，部分楼栋会受到噪音影响，业主可以适当的降低价格来出售房屋。
租房建议
小区距鑫苑都汇广场约200米，距离郑飞建材工业园600米，对于附近上班的工薪阶层可选择租住该小区。且小区以中户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
小区距鑫苑都汇广场约200米，距离郑飞建材工业园600米，在附近上班的白领通勤所用时间短，可以办证充足的睡眠。是提升房屋租金的有利因素。小区距离市中心12公里，去往市中心耗费时间久，是不利因素，业主可适当降低房屋出租价格。
用户评价
8.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖较好，内部环境优雅，空气清新，居住环境舒适。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区周边两公里内有，鑫苑都汇广场、郑州市第二人民医院南区医院和河南鹏翼仓储物流园区、郑飞建材工业园等几家工业园区，住户多为商场和工业园区员工以及医院医护人员，平均年龄在25-50岁之间，居民文化素质高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住多，租住少。租客多为小区周边商场以及工业园区工作人员。选择租住该小区的房屋的原因有：1、距离工作地点近，方便居民上下班。2、小区距离鑫苑都汇广场仅100米，居民生活购物方便。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费