恒大雅苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑小区位于中牟区九龙镇板块，由郑州中楷置业有限公司开发完成，于2018年竣工。小区总占地面积约43312㎡，总建筑面积约129936㎡，共有6栋楼，容积率约为3。小区户型有98㎡-131㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区内车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区距离前程大道/新安路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约342m是前程大道四海路公交站，有295路、321路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离前程大道/新安路(路口)约562m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.2
初中
7.6
20个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区144m左右有郑州市经开区恒大雅苑幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区1.3km左右有郑州经济技术开发区龙美小学，该校是一所公办小学；郑州市第十一中学(集团)(初中部)距离小区约1.9km，该学校是公办学校。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
9.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观，为居民打造了美丽舒适的居住环境；小区内有儿童滑梯、健身器材等设施，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约43312㎡，总建筑面积约129936㎡，共有6栋楼，容积率约为3。小区户型有98㎡-131㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。东门位于仁通街80号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 944户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区的楼栋外立面和健身器材的老旧迹象物业修复比较及时，保障小区环境居住舒适。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡查，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广。并且小区监控和110联网，保证居民的生命财产安全。小区保安认真负责，且小区设置门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南金碧物业服务有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1705车位
- 地上160个，地下1545个
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，麟洲商业广场距离小区约576m，居民可来此逛街购物；距离小区约106m有雍和超市，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
郑州大学第二附属医院(新院区)距离小区约2.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约581m有郑州经开区前程社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
九龙镇菜市场距离小区约2.9km，距离较远，居民买菜较不便；中国联通智慧生活馆(南三环营业厅)距离小区约613m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.5km左右有根据地娱乐会所，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区1.4km左右有龙之堂足疗，居民可来此泡脚按摩。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择98㎡左右的小3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择131㎡左右的3房，户型面积较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区绿化率为30%左右，植被相对较少，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套98㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择整租131㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
9.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居民居住舒适度较高；小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平较高，整体的素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费