橄榄城柏林印象小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 橄榄城柏林印象位于河南省郑州市二七区南三环辅路，属于碧云路板块，由亚新地产及中联创地产投资开发，于2009竣工，小区占地面积为600300㎡，建筑面积为1500000㎡，房屋总数为5994户，楼栋总数共61栋，小区绿化率为40%，容积率为2.53，楼栋间距适中，楼房采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离南三环碧云路站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离爱便利连锁超市约50米，居民购物十分方便
- 小区绿化率达40%，居民居住环境十分舒适
缺点- 小区周边有东鹰电缆工厂等工厂距小区约400米，对周边环境有一定影响
- 小区楼下为商业体，低楼层居民居住环境较为吵闹
地段交通
7.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
1402米
步行至地铁
294个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线南三环站1.5公里，居民可以乘坐b3路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距南三环碧云路站仅200米，距碧云路南三环站仅250米，距碧云路赣江路站仅300米，途径路线有81路、111路、129路、269路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南行200米为南三环路，小区距京广高速路750米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
155个
附近幼儿园
39个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较好，有郑州第十三中学、佛岗小学和大连市沙河口区中心小学等学校。
1、郑州第十三中学距离小区350米，该校拥有先进教育理念以及先进的教学设备。
2、佛岗小学距离小区550米，校园内环境优雅，花草树木较多，学习环境优越。
3、长江东路小学距离小区900米，学校卫生较好，且在校老师十分的负责。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为40%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，凉亭和长廊错落有致，环境十分优美，而且小区内定期有人打扫，卫生干净整洁，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情，同时充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，使得建筑与景观的交融性很高，小区楼宇规整，排列对称，外立面采用面砖，中层为涂料，外部主要以棕色为主色调，经典大气，整体维护得较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为600300㎡，建筑面积为1500000㎡，房屋总数为5994户，楼栋总数共61栋，小区绿化率为40%，层数在6-18层之间，部分住宅有电梯，小区有一居户型39.4㎡，二居户型69.39㎡-72.89㎡，三至五居户型为74㎡-200㎡，小区容积率为2.53，楼栋间距适中，楼层采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在小区的西侧，西门在福源招待所附近，靠近碧云路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2356户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内设有几处健身器材供居民在此锻炼身体，还有一些滑梯跷跷板可以令儿童可以在此玩耍娱乐，另外小区还设有篮球场，居民可以相约在此切磋球技，小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨，小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。物业服务态度良好，对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理，同时物业也会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻，小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郑州亚新物业服务有限公司，办公地点在郑州市二七区航海北街195号，联系电话为0371-68963511。
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上150个，地下650个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、爱便利连锁超市和味美斋等。
1、世纪华联超市距离小区600米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
2、爱便利连锁超市距离小区50米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、味美斋距离小区150米，内有各种特色菜，居民可一饱口福。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有郑州市第六人民医院、郑州市第十人民医院和郑州第九人民医院爱馨医院等。
1、郑州市第六人民医院距小区1.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、郑州市第十人民医院距离小区900米，该院医资力量强大，医疗设备先进。
3、郑州第九人民医院爱馨医院距离小区1.2公里，该院卫生干净整洁，医生认真负责。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中国移动和碧云路大药房等。
1、中国建设银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财等业务。
2、中国移动距离小区400米，居民可到此办理移动通讯业务。
3、碧云路大药房距离小区50米，居民可在此购买一些家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有七彩公园、双秀公园和小荷公益图书馆等。
1、七彩公园距离小区450米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、双秀公园距离小区1.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、小荷公益图书馆距离小区1.5公里，居民可来此阅读自己喜爱的书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较好，有郑州比高电影城、秀美阳光健身俱乐部和千世岛咖啡等。
1、郑州比高电影城距离小区600米，该影院影片资源齐全，居民可以选择自己喜爱的影片观看。
2、秀美阳光健身俱乐部距离小区400米，居民可与亲朋好友相约在此锻炼身体。
3、千世岛咖啡距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边学校林立，其中郑州第十三中学距小区350米，佛岗小学距离小区550米，长江东路小学距离小区900米，且小区交通十分便利，如小区距南三环碧云路站仅200米，距碧云路南三环站仅250米，居民乘公交出行十分方便，建议在周边学校任职的工作人员或带孩子的家庭在此居住，距离工作或上学地点较近。
卖房建议
小区交通十分便利，设有许多公交站，其中小区距南三环碧云路站仅200米，距碧云路南三环站仅250米，且小区周边学校林立，其中郑州第十三中学距小区350米，佛岗小学距离小区550米，长江东路小学距离小区900米，居民距离工作地点或距孩子上学地点较近，是提高售价的有利因素，建议适当提高售价。
租房建议
小区周边设有许多公交站，交通十分便利，小区距南三环碧云路站仅200米，距碧云路南三环站仅250米，距碧云路赣江路站仅300米，途径路线有81路、111路、129路、269路等，且小区周边生活服务齐全，中国移动距离小区400米，居民办理移动通讯业务十分方便，对生活便利性追求较高的住户可以来此居住。
出租
小区周边生活服务齐全，其中中国移动距离小区400米，居民办理移动通讯业务十分方便，且小区周边设有许多公交站，其中，小区距南三环碧云路站仅200米，距碧云路南三环站仅250米，距碧云路赣江路站仅300米，途径路线有81路、111路、129路、269路等，交通十分便利，建议适当提高租金。
用户评价
8.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了40%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气，心情十分舒畅，小区内环境清新宜人，让住户的身心能够在美景里得到休憩净化。
业主特征
小区位置绝佳，周边学校较多，其中郑州第十三中学距小区350米，师资力量强大，教学设备齐全，佛岗小学距小区550米，该学校环境优美，老师认真负责，故周边住户多为带孩子的家长以及在校任职的工作人员，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区内自住多于租主，租客多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边公交站较多，居民乘坐公交出行十分方便。3、小区绿化率达40%，居民居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费