望湖花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 望湖花园别名非常旺角望湖花园，小区位于中原区五龙口板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由河南天赢置业发展有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，占地面积约45333㎡，建筑面积约200000㎡，容积率3.5左右，小区户型有1-3居室，面积约32㎡-123㎡。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离万达广场(郑州高新店)较近，方便居民购物；
- 小区距离惠雅公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
949米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离王砦地铁站约3.3km，距离较远，居民轨交出行不便；小区距离电厂南路西三环公交站约204m，45路公交在该站点停靠；距离西三环电厂南路公交站约267m，45路、723路支、B3路公交在该站点停靠；距离王屋路电厂南路公交站约346m，50路、723路支公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离科学大道立交(北三环辅路)约499m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.6
107个
附近幼儿园
31个
附近小学
19个
附近初中
电厂路实验幼儿园距离小区约281m，是一所公立幼儿园；郑州市惠济区南阳小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；郑州市第三十七中学距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；此外小区设有喷泉和人工景观湖，居民夏季经常在此乘凉；小区内设有健身广场，广场内设有健身器材，方便居民锻炼身体；整体来看，小区的绿化覆盖率一般，但是环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是砖红色和灰色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，占地面积约45333㎡，建筑面积约200000㎡，容积率3.5左右，小区户型有1-3居室，面积约32㎡-123㎡。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在电厂南路北46号附近，此门无法通行；西2门在鸿运路望湖花园西门附近；西1门在电厂南路46号附近；地下停车场在电厂南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1725户
绿化率
- 30.09%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内的保安态度好，有礼貌；小区的楼栋和单元门都有摄像头分布，单元门都有门禁，外来人员进入，需要业主的授权；小区的保洁人员工作认真负责，每天按时打扫卫生，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 河南省英特物业管理有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共755车位
- 地下755个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(郑州高新店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；朋邻超市距离小区约126m，商品齐全，居民所需的油盐酱醋等都可以买到；千手一味茶餐厅(电厂路店)距离小区约925m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州大学第一附属医院(惠济院区)距离小区约3km，距离较远，居民就医不便；高新孙德强中西医结合诊所距离小区约272m，可以解决居民的基本健康问题；健坤大药房距离小区约181m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
彩虹农贸综合市场距离小区约496m，距离较近，方便居民买菜；郑州银行(大学科技园小微支行)距离小区约245m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约210m，方便居民办理通信业务。
公共资源
惠雅公园距离小区约788m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆惠济区南阳寨分馆距离小区约863m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；栖棠博物馆距离小区约2.1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
中世棋牌娱乐台球俱乐部距离小区约928m，丰富了小区老人的娱乐生活；UE电竞生活馆距离小区约235m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；六悦台球距离小区约554m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择32㎡左右的一居室，资金压力相对较小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择123㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择32㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择123㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，
用户评价
7.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费