观澜郡解读
马领超
2022-01-01
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区南门向西500米，就是地铁二号线沙窝里地铁口，满足日常交通所需
【小区户型】小区为高层，住宅主力户型，88平方小三房，总高28层，楼间距80米，采光十足，适合刚需客户
【小区设施】小区采用人车分离，自带音乐喷泉广场和500平绿化小广场，环境还是不错
【生活配套】小区东门向北300米就是大型菜市场和亿佰家生活购物广场，满足日常生活所需
不足
小区规划时间较早，地下停车位不足，停车比较紧张
朱亮亮
2022-05-10
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】项目东边紧邻紫荆山南路，往西是地铁二号线沙窝里站，方便业主出行
【生活配套】小区楼下有沿街底商，往南50米是文昌路，龙湖的十年老街，往北200米是兴河湾菜市场，满足生活所需
不足
路面有电车停放，需要物业多加管理，注意电车停放
侯睿
2021-11-06
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区向西800米是沙窝里地铁站，出行便利。
【小区户型】小区采用1梯2户的户型设计，主推大户型三房，高绿化率低容积率。
【生活配套】项目门口有诊所，向南2公里处是新郑市第三人民医院。
不足
楼栋外立面比较旧，看着像老小区一样。
田国亚
2022-01-10
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区东侧是紫荆山路，南侧就是祥云路，交通十分便利，而且离主城区非常近
【小区设施】小区内部有花园凉亭，以及运动娱乐设施，茶余饭后可以在小区凉亭休息，旁边娱乐设施也可以锻炼身体
【生活配套】旁边有幸福里生活购物广场，包括1亿佰佳生活广场，周边生活配套十分完善
不足
小区地上停车位稍显不足，有车辆乱停乱放现象
梁素玲
2021-11-25
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】地铁二号线沙窝李站800米
【小区户型】小区是两梯四户，126平和130平的3室2厅2卫主力户型，还有108平的刚需。
【小区设施】地下车位共3064个，配比1:1车位充足，六号楼南侧篮球场楼背面游乐园，15号楼前中心喷泉。
【生活配套】距离大型商超800米
不足
靠近高架，生活有噪音。
位有涛
2019-10-21
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】大门西1000米就是沙窝李地铁口，552，553，567，经过此地。
【小区户型】89平小三房，纯南户，两卧朝南，客厅朝南，总高28层，楼间距80米以上，采光很好
【其他描述】达威物业，物业费1.97元/月/平，物业态度好，每个楼都有专属楼管。
【小区设施】地下车位共3064个，配比1：1车位充足，6#南侧篮球场，楼背游乐园，15#前中心喷泉
不足
小区是新小区，很多都没有房本，有税费。
梁伟霞
2020-12-12
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】地铁口沙窝里200米 紫荆山南路5米
【小区户型】小区7号楼位于中间位置总高27层3个单元高层
不足
繁华地段，有点吵，停车有点难
李莹
2019-09-22
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】沙窝李地铁站在小区西边500米即到，去机场8站就到，往出南门西500米是京广路，通往火车站西广场。
【小区户型】小区为高层28层社区，主力户型有88平的小三房，105平的三室，130平四房整体小户型比较多
【其他描述】物业为河南领域物业管理有限公司，守佳物业，物业费1.75元/平，物业服务态度较好
【小区设施】人车分流，车位配比1 1.5. 车位充足，停车也方便。南门进口有音乐喷泉，环
境优美
【生活配套】小区西侧是祥龙菜市场，买菜方便，周边配套的有很多超市商店和饭店；距离第三人民医院不足4公里
不足
小区契税几乎都是2015年之后交的，买卖交易过程中税费较高
李传峰
2020-09-29
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】郑新快速通道，双湖大道，中华路，紫荆山路交通四通八达。二号线地铁口。
【小区设施】小区内部有300平绿地，周边有儿童滑梯，风雨连廊，和一些健身器材。
不足
小区日渐成熟，车位紧张！
朱鹏伟
2020-09-30
紫云府房产
特色
【小区户型】小区主力户型有88平，105平和130平，户型基本都是通透的
不足
小区日渐成熟，车位紧张
郝玉珍
2020-07-12
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离公交站牌200米 小区西边800米是地铁2号线沙窝李站
【小区户型】小区房子为高层 有89平-130平的户型 总高都为28层 其中小三房89平的户型较多
不足
小区为新小区，二手房过户税费高
明华旦
2020-09-28
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离二号线地铁500米
不足
小区日渐陈旧，车位不够用
李丹丹
2020-07-07
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离2号线地铁沙窝里站1500米。
不足
日渐成熟的小区停车位不足
皇甫晨宇
2020-02-09
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离地铁二号线沙窝李站800米，距离公交站牌200米
【生活配套】距离新郑市人民三院2000米，距离万佳购物广场2000米
不足
小区日渐成熟，车位紧张
刘鑫
2020-02-08
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】向东200米为BRT公交站牌，向北1000米为地铁二号线沙窝李站
【其他描述】物业公司是河南领域物业管理有限公司，物业费1.75元/平米•月
不足
成熟社区，常住人口多，车位紧张
宋杰
2020-02-08
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】该小区给沙窝里地铁口1km。南面临近祥云路有多路公交。
不足
车位紧张，小区日渐成熟。
乐志刚
2020-02-11
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区向西800米有一个沙窝里地铁口
不足
小区停车不方便，车位紧张
吴德森
2019-12-29
正商二手房租售中心
特色
【轨道交通】小区出门向西500米就是2号线沙窝李地铁口
【生活配套】小区出门向南1500米就是锦艺城商场
不足
小区日益成熟 车位紧张
刘敏
2018-11-06
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区为高层28层社区，主力户型有53平的一房，85平的两房，105平的三室，整体小户型比较多。
【其他描述】物业为河南领域物业管理有限公司，守佳物业，物业费1.75/元，物业服务态度较好
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，车位充足，南门进口有音乐喷泉，环境优美。
【生活配套】小区南们两侧有便利生活超市，生活笔比较方便。
不足
小区契税几乎都是2015年之后交的，买卖交易过程中税费较高
张小刚
2018-08-29
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区由11栋23层的高层组成.两室面积80到88平方.三室面积90平到140平方 主力户型90平三室
【小区设施】小区9号楼旁边是电动车充电棚.小区中央是老年活动中心和儿童游乐场.6号楼旁有3个凉亭.小区车位1:1
不足
物业管理服务不太好.小区随便进电动车人车没有彻底分流.
