龙湖御景小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖御景小区位于新郑市新郑龙湖板块，小区由郑州正力置业有限公司开发，于2012年竣工。小区一共由42栋建筑组成，有高层和小高层的建筑结构。小区的容积率是1.6。小区的户型有78㎡-137㎡左右的两居室到三居室。小区的绿化率是36%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 地铁城郊线在板块内有多个站点，居民出行很便利；
- 小区周边有河南省第二人民医院，居民就医质量有保障；
- 怡心园距小区约496m，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
906米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，城郊线小乔站点距小区约870m，双湖大道站点距小区约922m。小区周边的公交站点比较多，比如有紫荆山南路双湖大道站点，距小区约243m，新郑327路公交在此停靠，双湖大道紫荆山南路站点距小区约330m，新郑12路、新郑323路和新郑327路公交在此停靠，文昌路双湖大道站点距小区约446m，552路公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.2
112个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
新郑市龙湖镇第一幼儿园距小区约1km，是一所公立幼儿园。新郑市龙湖镇中心学校距小区约909m，是一所公立学校。龙湖二中距小区约1.9km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为36%，环境很好，居住很舒适。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是涂料，颜色以淡黄色为主，深棕色为辅。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由42栋建筑组成，有高层和小高层的建筑结构。小区的容积率是1.6。小区的户型有78㎡-137㎡左右的两居室到三居室。
出入口
小区有三个出入口。小区的东南门和东北门均位于小区的东面，面向紫荆山南路。小区的停车场出入口位于小区的东面，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1358户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.51
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员会卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。小区内有菜鸟驿站，方便居民随时收发快递。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南新榆华盛物业服务有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共438车位
- 地上238个，地下200个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
150个
超市
8个
便利店
商业配套
龙湖商业广场距小区约1.1km，华祥国贸购物中心距小区约1km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。世纪华联(祥安路店)距小区约656m，居民采购家庭用品很方便。高粮雨辣椒厨房(祥安路店)距小区约496m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
河南省第二人民医院距小区约1.7km，该医疗机构为三级甲等综合医院 ，居民就医有保障。龙湖镇东张寨社区卫生室距小区约565m，龙湖镇小乔社区卫生室距小区约781m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。禧康大药房(八十一店)距小区约184m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
永盛农贸批发市场距小区约726m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国工商银行(新郑龙湖支行)距小区约160m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(双湖大道营业厅)距小区约172m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
龙湖镇人民政府距小区约573m，国家税务总局新郑市税务局龙湖税务分局距小区约380m，居民咨询和办理公共事务很方便。怡心园距小区约496m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。阅览室距小区约1.4km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
艾力森健身(新郑店)距小区约886m，居民日常健身锻炼很方便。朱氏中医正骨推拿距小区约248m，可以满足居民日常保健的需要。嗨皮鸭KTV(华祥国贸店)距小区约1km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择94㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择137㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位不足，业主停车不方便，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有商业广场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已退休的中老年人士，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区78㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租94㎡左右的二房或者137㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费