金沙湖高尔夫观邸(北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙湖高尔夫观邸(北区)小区位于管城区经开区板块。小区由河南和谐置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋共11栋左右，占地面积168094㎡左右，建筑面积729124㎡左右，容积率2.28左右，小区户型面积有77㎡-90㎡左右的2-3居室，适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离圣佛寺地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物较为不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离圣佛寺地铁站约1.7km，地铁12号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离经南九路经开第七大街公交站约123m，292路公交在该站点停靠；距离经开第八大街经南九路公交站约316m，292路公交在该站点停靠；距离经南九路经开第六大街公交站约351m，292路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离经南九路约209m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.7
29个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
伯利恒国际幼儿学校(金沙湖校区)距离小区约156m，是一所私立幼儿园；郑州市经开区世和小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；经开区创新实验学校距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
9.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化程度达到了35%左右，植被葱郁，小区道路两边有草坪，小区内规整的树阵、线条刚硬的标志营造出宏伟大方的整体气氛，各种要素在形态上相得益彰，起到了围和景观空间的作用。小区中心还有欧式凉亭，典雅别致。小区中心是占地300亩的高尔夫球场和占地700亩的金沙湖，生态环境很好，可供大家游玩垂钓。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄色和深灰色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积168094㎡左右，建筑面积729124㎡左右，容积率2.28左右，小区户型面积有77㎡-90㎡左右的2-3居室，适合刚需人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口是大门，该出入口靠近经南九路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2212户
绿化率
- 35.01%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业质量很高，小区物业工作人员会定期对小区内大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区物业会及时清理垃圾以及定期的清洗水池，疏通排污管井、化粪池等。
安保
小区设有门禁，小区居民进入需要刷卡，门口有安保值班室，外来人员和车辆需要登记或者经过小区内居民的允许才能进入。小区保安会每天集体出早操和组织知识技能比赛，提升保安个人素质和整体形象，保证小区居民安全。
物业信息
物业信息
- 河南和谐金牌物业服务有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共5690车位
- 地上4490个，地下1200个
车位比
- 1:2.57
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
中大门国际购物公园距离小区约3.2km，距离较远，居民购物较为不便；利群超市(经开第九大街店)距离小区约1.3km，商品齐全，方便居民日常生活；鄂灶(金沙湖店)距离小区约98m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州市第七人民医院距离小区约2.7km，距离较远，居民就医较为不便；经开宋新兴诊所距离小区约86m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；张仲景大药房(金沙湖店)距离小区约669m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
国联农贸市场距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浦发银行(郑州恒大绿洲小微支行)距离小区约1.8km，方便居民办理理财业务；中国移动(经南五路营业厅)距离小区约1.8km，方便居民办理通信业务。
公共资源
蝶湖森林公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州经济技术开发区图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城(恒大绿洲店)距离小区约2km，距离较近，方便居民观影；燃动健身工作室(金沙湖店)距离小区约246m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乌托邦电竞距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.3
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买77㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区户型面积有77㎡-90㎡左右的2-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择77㎡左右的2居室或89㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以整租89㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费