格林度假山庄(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 格林假日位于管城区经开区板块，是由河南省安融房地产开发有限公司开发完成，于2008年竣工，房龄较老，容积率为2.27。小区共有29栋，户型面积为39㎡-149㎡左右的1到3居室。小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 距离经开中心广场-地铁站约517m，居民出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
690米
步行至地铁
297个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离经开中心广场-地铁站约517m，地铁5号线途经该站点，居民出行便利；小区距离经开第七大街航海路-公交站约216m，35路、B17路公交在该站点停靠，经南三路经开第七大街-公交站距离小区约285m，S176路等公交车在此停靠，居民公交出行便利；小区距离南三环高架入口约1.5km，居民自驾出行便利。小区周边交通便利，居民出行便利。
附近学校
7.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
8.0
76个
附近幼儿园
22个
附近小学
33个
附近初中
国家郑州经济技术开发区格林阳光幼儿园(经开第六大街)距离小区约284m，是一所公立幼儿园；郑州经开区鹤立幼儿园距离小区约528m，是一所公立幼儿园；经开区育人学校小学距离小区约489m，是一所公立学校；河南省第二实验中学(经开校区)距离小区约496m，是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.2
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好。小区绿地及绿化树木都很多，可以供居民观赏，也可以夏日纳凉。小区内还有许多凉亭供居民休憩，很多老人会经常在这里下象棋，打牌等休闲娱乐。小区路面较为干净，没有垃圾散落，打扫及时。
建筑特色
小区整体设计简约大气，以白色为主。从外立面来，墙体多采用涂料，外观较新。在住户和物业的共同维护下，外墙无渗水情况。
楼栋分布
小区共有29栋，户型面积为39㎡-149㎡左右的1到3居室，容积率为2.27。小区户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区的主出入口位于经南二路29号，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1164户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系，比如池塘；
- 儿童游乐。
物业服务
物业保洁人员认真负责，能及时的清扫垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业服务态度较好，认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障，服务也很到位。
安保
小区是开放式小区，门口及小区内重要道路都有安保人员24小时值班，居民居住安全有保障。小区内还设有多处监控，并与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了住户的安全。
物业信息
物业信息
- 河南博喜物业服务有限公司
物业费用
- 0.39元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
14个
便利店
商业配套
乐尚天地生活广场(经开区店)距离小区约689m，是一家购物中心，满足居民的购物需求；永辉超市(经开万锦城店)距离小区约839m，超市各类商品齐全，方便居民的购买；优品乐便利店(经南二路店)距离小区约83m，京东便利店(宏光合园店)距离小区约104m等多家便利店，方便居民购买。小区周边商业设施齐全，方便居民购物。
医疗资源
河南中医一附院距离小区约1.4km，是一家医疗定点医院，居民可到此处解决身体问题；经开大格林中西医结合诊所距离小区约45m，可到此处解决感冒发烧等日常问题；好药师大药房(经南二路店)距离小区约73m，张仲景大药房(经南二路东店)距离小区约131m等多家药房，药品种类多，方便居民购买药品。小区周边医疗资源较为丰富，方便居民就医。
生活服务
国联农贸市场距离小区约476m，居民可以在此买到新鲜的蔬菜；兴业银行(郑州经开区支行)距离小区约326m，中国光大银行(郑州经开区支行)距离小区约379m，方便居民办理存款、理财等业务；中国电信(宏光花园营业厅)距离小区约223m，方便居民办理通讯等手机业务。小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。
公共资源
小区周边公共资源丰富，郑州经济技术开发区图书馆距离小区约1.5km，孩子可以在此学习知识，陶冶情操；距离郑州经济技术开发区管理委员会约524m，能较好的解决居民的问题；郑州市公安局经开分局明湖派出所距离小区约1.5km，如遇紧急事情，可以快速赶到，帮助居民解决问题维护社会治安。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。歌迷好声音KTV(恒大都市广场店)距离小区约339m，环境较好，是很多年轻人唱歌、聚会的好去处；云朵瑜伽距离小区约402m，小区很多年轻女士和宝妈都会在此塑造身形，锻炼身体；弘体健身俱乐部(九鼎店)距离小区约786m，居民可以在此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身一族来说，建议选择39㎡左右的1居室户型，空间利用率大，房屋总价较低，资金压力小；对于刚结婚，预算不充足的人群来说，建议选择户型面积64㎡-102㎡左右的2居室，夫妻可以共同承担，经济压力较小，用来过渡是不错的选择；对于三口之家或人员较多的人群来说，建议选择149㎡左右的3居室，空间大，满足家庭成员的需求，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位紧张，家中有车位的业主在出售时附带上车位，可以加快出售速度；小区周边交通便利，距离经开中心广场-地铁站约517m，业主在出售房屋时可以将人群定位到上班族，利于加快出售速度；小区绿化率较好，社区氛围浓厚，建议业主可以将人群定位到有老人的家庭，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚工作的人群来说，建议选择户型面积39㎡左右的1居室，资金压力小，可以减轻经济负担；对于刚结婚的租户来说，可以选择102㎡左右的2居室，空间利用率大；对于家庭租户来说，可以选择149㎡左右的3居室，房间较多，舒适感较高。
出租
小区周边交通便利，距离经开中心广场-地铁站约517m，房东在出租房屋时可以将人群定位到周围上班族，利于加快出租速度；对于149㎡左右的3居室，房东在出租时可以采取合租政策，加快出租速度；小区绿化较好，但房龄较老，房东在出租时可以将屋内进行简单装修，家具配备齐全，提高居住舒适感，有利于加快出租速度。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有绿地和花园，饭后散步的人很多，凉亭还可以供居民休息，老年人会在这里下象棋、打牌等休闲娱乐，社区氛围比较朴实。小区内还有健身设施，居民可以在此锻炼，居住体验较好。
业主特征
小区居住人群多为上班族，人文素质较高；还有一些老人选择在这里养老，也可以帮忙看小孩，邻里关系融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.39元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费