中央特区(西区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中央特区(西区)位于管城区郑州东站板块，于2010年竣工，由河南顺驰地产有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为3.33；小区户型多样，2-4居室均有，小区户型面积有80㎡-186㎡左右。小区绿化率约为48%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区周边有七里河公园，生态环境较好；
- 小区绿化率为48%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区竣工于2010年，房龄较老；
- 小区停车位不够，居民停车不太便利。
地段交通
9.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.2
774米
步行至地铁
372个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离地铁3号线东周地铁站约784m，小区居民乘坐地铁较方便；距小区228m左右是商鼎路七里河南路公交站，285路等公交车停靠此站点，距小区270m左右是农业南路康宁街公交站，47路等公交车都停靠此站点，上班族出行比较方便；东周路与康宁街交叉口距小区约101m，小区居民自驾出行也十分便利。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
115个
附近幼儿园
25个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区270m左右有郑东新区博苑实验幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；康宁小学距小区787m左右，该学校是公办小学；距离小区约622m有河南师范大学附属郑东实验学校，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为48%，绿化面积较大，小区内绿植错落有致，旁边配有小桥。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，楼栋隔音效果强，建筑材料经过严格筛选，持久耐用；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为3.33，楼栋总数约19栋；小区户型多样，2-4居室均有，小区户型面积有80㎡-186㎡左右。小区楼栋间距适中，采光充足，南北通透，私密性强，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有东2门和东1门，其中东2门靠近东周路，东1门靠近商鼎路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1148户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民反馈的问题；物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区环境比较干净；对于老旧的健身设施及时维修，工作比较认真负责，整体服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，以保障每位业主的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，使小区居民可以放心居住。
物业信息
物业信息
- 路劲物业
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地下180个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，尚购郑东新区店距小区603m左右，是一个购物中心，居民休闲逛街便利；丹尼斯全日鲜(康宁街店)距小区164m左右，居民可以在此购物；123精选便利店距离小区约35m，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区793m左右有唯爱康中医院，这是一家综合医院，居民就医距离较近；福禄街社区卫生服务站距离小区大约214m，感冒发烧等轻微症状可以来此诊治；离小区184m左右有益万家大药房，居民买药可以来此，小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区908m左右有利农农贸市场，蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；离小区约359m有上海浦东发展银行(榆林南路小微支行)，居民办理一些银行理财等相关业务方便；距离小区389m左右有中国移动营业厅，居民办理通讯业务可以来此。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，居民有问题可以来距小区约799m处的三门峡市政府驻郑办事处，能够得到及时解决；距离小区591m左右有七里河公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区门口774m左右有郑州图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带来看书，增加阅读量。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区的年轻居民休闲时间可以去距离小区468m左右的乐享城KTV聚会；距小区891m左右有来力桌球(农业路店)，小区的男士居民经常来此相互切磋球技；时光123电影小镇距小区1.2km左右，小区居民可与朋友或家人来此看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为186㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，写字楼也较多，业主可以把出售人群定位为在附近上班的年轻白领，出售速度相对更快；本小区的停车位比较紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为80㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为186㎡左右的4居室，能够适当减轻经济负担；有老人的家庭建议租住低层的房屋，出入比较方便。
用户评价
8.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此日常出行和生活购物都方便；小区内有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民部分为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内老年人较多多，闲暇时间在小区内锻炼或者打牌；还有部分业主住在小面积的房屋，业主一般是普通的上班族白领，相处时间较长，偶尔一起参加小区活动，相处也较好。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费