佳源名门橙邦悦橙苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源名门橙邦位于二七区长江中路板块，于2017年竣工，房龄较新，由名门地产（河南）有限公司开发完成，约为2346户，主力户型为67㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率33%，绿化覆盖面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边有地铁站，交通便利；
- 小区附近教育资源丰富，方便子女接受教育。
缺点- 小区绿化率为33%，环境一般；
- 小区总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
500米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约1km有市第二人民医院地铁站，途经5号线东段，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区265m左右有长江路大学路站公交站，3路、84路、111路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1.7km有南三环与崇山路立交交叉口，居民自驾出行也很便利。
附近学校
9.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.7
194个
附近幼儿园
56个
附近小学
62个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区302m左右有天启幼儿园；距离小区457m左右二七区艺术小学，该学校是一家公立小学；距离小区大约870m有郑州市第九十二中学，该学校是一所中央部属国营企业子弟学校。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
6.1
新旧程度
9.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为33%，绿化覆盖面积较小，小区内种植着各类花草，修剪比较精致，并有花园和连廊环绕，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，环境优美，整体环境舒适宜居。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为灰白色涂料，看上去端庄大气，外观比较朴实耐看，非常美观，小区外立面较新，没有脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区为商品房住宅公寓，约为2346户，小区户型面积为67㎡-142㎡，主推面积为67㎡的两居室，户型方正，南北通透，采光充足。
出入口
目前小区主要出入口在二七区大学南路与长江路交叉口，小区没有采取人车分流，安全性较低。早峰期和晚峰期容易出现拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 1632户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 5.67
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区由名门物业有限公司管理，物业服务及时，物业会定期维护修剪绿化灌木，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小保洁人员认真负责，园区环境干净整洁，垃圾清理及时。
安保
小区保安人员数名，小区保安全天轮流值岗；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 名门物业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1640车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
243个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有大商千盛生活广场（京广店），集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区241m左右华联超市（长江路店），方便居民采购日常所需。距离小区215m左右有宜佳便利店（长江路），购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有郑州市第六人民医院，为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区415m左右有二七张霞诊所，距离小区336m左右有张仲景大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个社区农贸市场，距离约318m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约208m有中国工商银行（郑州长江路支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约227m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约307m有长平游园，居民休闲放松比较便利；距离小区约938m处有河南交通职业技术学院-图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约1.5km有郑州市二七区人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.5km有金汇VIP影城，影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约650m有快快智能健身（郑州二七万达广场店），居民在此健身非常方便；距离小区608m有简雅瑜伽生活馆，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻小白领或者新婚夫妇来说，可以购买面积在85㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在125㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位比较紧张，建议有车位的车主可以附带车位一起出售，加快房屋出售速度；小区房龄次新，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择面积在67㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租123㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择118㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区附近有地铁，有公交，交通很便捷，对年轻的上班族吸引力比较大。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的147㎡左右的四居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
7.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生维护较好，人员素质较高，生活气息浓郁小区周边教育资源丰富，方便孩子就近入学，小区周边相关配套设施丰富，邻里关系和睦，居住氛围浓厚居住舒适度高。但是小区楼间距大，光照时间少。
业主特征
小区内都是年轻人居住较多，大部分都是25-45之间的人群，小区内人群学历集中在本科，教育程度高。素质比较高，还有一部分三代人居住人群生活作息规律，素质也比较高，小区内整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费