东方润景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 东方润景位于郑州市中牟区商都大道，属于中牟县城板块。小区是由河南建华置业有限公司开发的，于2013年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的建筑面积为169000㎡，占地面积为68034㎡，容积率为3.49，共612户。绿化率为60％。
小区优缺点
优点- 小区距离商都大道200米，居民自驾出行十分方便
- 东润小象幼儿园距小区仅400米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童游乐设施，便于住户小孩玩耍
缺点- 小区周边公共交通出行非常不方便，去市区耗时长
- 小区电动车棚内很多充电插座都是坏的，电动车停放也比较乱，管理比较松
地段交通
7.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距刘巧村公交站3.9公里，距贾庄村站4公里，途径路线有中牟3路，公交出行不便。
自驾：小区靠近南都大道和文通路，距万洪路3.2公里，距寿盛街300米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.2
44个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有东润小象幼儿园、中牟县滨河路小学、中牟县第一高级中学等。
1、东润小象幼儿园距小区仅400米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、中牟县滨河路小学距小区仅500米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、中牟县第一高级中学距小区仅1.4公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化覆盖率达到60％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区建筑采用欧式风格，整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以砖红色和白色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的建筑面积为169000㎡，占地面积为68034㎡，容积率为3.49，共612户。小区楼栋层数有6层-27层。小区一居户型面积为38㎡-55㎡，二居户型面积为42㎡-98㎡，三居户型面积为90㎡-132㎡，四居户型面积为90㎡-120㎡。小区整体的楼栋间距较一般，采光一般。
出入口
小区主要出入口为西门。西门出门为文通路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1846户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。
安保
小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是郑州东润物业管理有限公司，办公地址位于郑州市中牟县商都大街南，经八路西，万胜路北，办公电话为0371-62105988。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共406车位
- 地上250个，地下156个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面156.00元/月
生活配套
7.3 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有老渔翁烤全鱼、家联华购物、润家超市等。
1、老渔翁烤全鱼距小区仅700米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、家联华购物距小区900米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、润家超市距小区仅400米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中牟县人民医院西区、骨病医院、刘圪垱卫生所等。
1、中牟县人民医院西区距小区1.5公里，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、骨病医院距小区2.1公里，也是一家比较专业的医院。
3、刘圪垱卫生所距小区仅600米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有沐升医药、中国邮政储蓄银行、国营蔬菜批发商行等。
1、沐升医药距小区仅500米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国邮政储蓄银行距小区700米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、国营蔬菜批发商行距小区仅2.8公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有四牟园、跃动畅想景观区、梦之旅中牟文化展览馆等。
1、四牟园距小区仅800米，是居民与家人同游的好去处。
2、跃动畅想景观区距小区1公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、梦之旅中牟文化展览馆距小区仅600米，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有豪爵KTV、巅峰6D动感影院、龙苑温泉洗浴等。
1、豪爵KTV距小区仅1.2公里，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、巅峰6D动感影院距小区4.3公里，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、龙苑温泉洗浴距小区900米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，2公里内有东润小象幼儿园、中牟县滨河路小学、中牟县第一高级中学等，接送孩子很方便。建议在周边工作的工薪阶层购买该小区，在户型上可以选择42㎡-98㎡的二居户型或90㎡-132㎡的三居户型，可以给孩子提供一个较大的生活空间。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境较好，有多个公园，1公里内有四牟园、跃动畅想景观区、梦之旅中牟文化展览馆等。小区12公里内有东润小象幼儿园、中牟县滨河路小学、中牟县第一高级中学等学校，居民孩子上学十分方便，房主可以适当提高价格。
租房建议
小区3公里内有沐升医药、中国邮政储蓄银行、国营蔬菜批发商行等生活服务配套，1公里内还有老渔翁烤全鱼、家联华购物、润家超市等商业配套，购物、居家都很方便。建议需要租房的一家三口来此租住，日常生活比较便利。
出租
小区1公里内有广惠街街道办事处信访工作办公室、中牟县食品药品监督管理局、中牟县文化市场综合执法大队等政府工作单位，吸引了较多公务员来此租住，是提升价格的有利因素。但小区周边公共交通出行非常不方便，去市区耗时长，也使得租金不宜过高。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内有绿地花园，环境优美，绿化中心有喷泉小广场，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边政府工作单位较多，1公里内有广惠街街道办事处信访工作办公室、中牟县食品药品监督管理局、中牟县文化市场综合执法大队等，住户大多数是在附近单位上班的公务人员，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较少，自住较多，租户主要是在附近郑州轻工业学院易斯顿国际美术学院上学的大学生，选择租住该小区的主要原因有：1、小区距郑州轻工业学院易斯顿国际美术学院600米，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费