君悦城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 君悦城位于郑州市金水区经一路北35号，属于经三路板块。由郑州台隆房地产开发有限公司投资开发，于2008年竣工。小区的占地面积为28565㎡，建筑面积为165410㎡，小区容积率为4，小区由7栋高层和超高层组成，小区楼栋的层高在7-33层之间，共2000户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离经三路丰产路公交站600米，居民出行十分便利
- 小区距离丹尼斯大卖场约200米，居民购物十分方便
- 小区内有老年人活动中心，可供小区内老年人休闲锻炼
缺点- 小区内车位较少，停车较不方便
- 小区物业管理一般，环境容易变得杂乱无章
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.8
939米
步行至地铁
438个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线黄河路站1.7公里，距离关虎屯站1.7公里，距离东风路站2.3公里居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有姚寨路红旗路站，中州大道红专路站，经三路红专路站，通过该站点的公交线路有2路、40路、80路、98路、158路、903路、b15路、b18路和y10路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离中州大道800米，小区出西门向北行使是经一路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
120个
附近幼儿园
35个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源充足，有河南省第二实验中学、郑州市第三十四中学和河南省实验小学等学校。
1、河南省第二实验中学距离小区1.9公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、郑州市第三十四中学距离小区约1.2公里，学校师资力量较强。
3、河南省实验小学距离小区约1.6公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区内有600平方米的花园，花园植被郁郁葱葱。道路两旁还有草坪，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。使小区居民从身入心入情入至神入，心领神会中引人入胜，耐人寻味，提高到深层性崇高的精神世界。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。摒弃蛊惑人心的虚华设计，追求自然的艺术智慧与灵感，讲究以人为本，把注重舒适体验度放在首位，风格简洁、直接、功能化且贴近自然，外立面采用面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积28565㎡，建筑面积165410㎡，由7栋高层和超高层组成，小区楼栋的层高在7-33层之间，共2000户。小区户型有一居户型31.94㎡-42㎡，二居户型50㎡-73.45㎡，三居户型为104㎡-116.58㎡，四居户型为139.64㎡。小区容积率4，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个西门作为主出入口，小区西门在经一路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2005户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有花园，花园内配套有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内还配套有老年活动中心，可供小区内的老年人约好好友一起休闲娱乐。小区内还有健身器材可供居民锻炼身体。
物业服务
小区物业管理一般，对小区内居民提出的问题不能及时有效的解决。服务人员的态度不积极，有待改善，对公共设施维护不到位。对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区安保管理十分严格，小区出入口有安保值班室，会有人24小时值班，对于外来车辆和人员要进行登记才可以进入小区。小区安保工作人员会24小时不定时的在小区内楼道和公共区域进行巡查，保证小区居民的安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境，
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为隆辉物业，办公地点在一号楼楼下地下室2号，联系电话为0371-65750689。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共770车位
- 地下770个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.1
2个
购物中心
暂无
商场
231个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有丹尼斯大卖场，鲁班张葱烧海参和葛记焖饼等。
1、丹尼斯大卖场距离小区200米，商品种类多，居民购物方便。
2、鲁班张葱烧海参距离小区1.5公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、葛记焖饼距离小区700米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有河南省人民医院、郑州金水中医院和河南省胸科医院等多所医院。
1、河南省人民医院距离小区1公里，是一所中西结合的医院。
2、郑州金水中医院距离小区1公里，是一所设备完善的医院。
3、河南省胸科医院距离小区1公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区100米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区600米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有郑州之林、北邙黄河纪念公园和郑州市动物园等。
1、郑州之林距离小区1.7公里，可供休闲玩耍。
2、北邙黄河纪念公园距离小区1.4公里，适合住户休闲放松。
3、郑州市动物园距离小区1.5公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有中影星美国际影城、领秀KTV和星巴克等。
1、中影星美国际影城距离小区1.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、领秀KTV距离小区1.9公里，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区1.9公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.2
成交量
9.7
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。小区距离河南省省直机关第二幼儿园600米，距离金水区纬五路第二小学1.2公里，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边交通便利，距离经三路丰产路公交站600米，且小区周边还有多条公交线路，如2路、40路、80路、98路，出行方便。是提高售价的有利因素。小区周边学校林立，郑州维纲中学距离小区800米，世初语幼儿园距离小区400米，孩子上学方便，可适当提高售价。
租房建议
小区周围医疗资源丰富，郑州金水中医院、河南省人民医院、河南省胸科医院等医疗设施完善的医院均在小区一公里范围内，对于在小区附近医院上班的医生和护士可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区由名牌开发商郑州台隆房地产开发有限公司投资开发，防水防潮措施做的很好，临路装有双层玻璃有效隔离噪音，房屋质量好，居民租住放心。可适当提高租金。小区物业管理一般，环境容易变得杂乱无章，可以根据实际情况定价。
用户评价
7.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，布置了数量充足的四季花草树木，植被葱郁，空气清新，居住环境舒适，还有喷泉可供居民观赏。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，小区出门200米就是丹尼斯大卖场，居民生活购物方便。
业主特征
小区周边学校较多，郑州市第六十一中学距离小区500米，金水区纬五路第二小学距离小区1.2公里，所以小区住户多为在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭。小区居民年龄在20-60岁之间，小区住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为家里有孩子的家庭和在小区附近医院上班的医生和护士。租住该小区的原因有：1、小区周边学校多，一公里内有丰产路小学等多所学校，家里有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区距离河南省人民医院1公里，居民看病方便，在医院上班的医生和白领上下班耗费时间短。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费