清华大溪地7号院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 清华大溪地七号院属于荥阳区荥阳市城区板块，小区由郑州清华大溪地置业有限公司开发，小区容积率约2.47，绿化率约35%，小区由低层、小高层、高层住宅组成，总共约32栋楼，小区户型面积有64-164㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离郑州市第九人民医院荥阳医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋临近中原西路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
255米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约393m处有清华大溪地 - 公交站，12路、荥阳9路公交车停靠此站，距离小区约550m处有中原西路槐西 - 公交站，12路公交车停靠此站，距离小区约589m处有槐西 - 公交站，荥阳3路、荥阳9路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离中原西路约281m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.4
初中
7.1
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约187m处有清华小神童幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约440m处有荥阳市第九小学，该学校是一家公立小学；距小区约772m处有郑州西一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内采用绿色多元化，绿植种类较多；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.47，总共约32栋楼，小区由低层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有64-164㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东2门、北2门、东北门。东2门位于中原西路与商隐路交叉西南侧，在13栋楼东南方。北2门位于中原西路与商隐路交叉口西南约200m处，东北门位于中原西路与商隐路交叉西南侧，在28栋楼和23栋楼之间。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2307户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新城邦物业管理有限公司。
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共2557车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约3.6km处有郑州荥阳吾悦广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远;小区距离约780m处有永盛购物广场，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约173m处有联华便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有郑州市第九人民医院荥阳医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约501m处有荥阳市豫龙镇宁山社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约176m处有老百姓大药房(大溪地店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有二铺集贸菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约217m处有荥阳农商银行(商隐路分理处)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约439m处有中国移动(豫龙营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约980m处有李商隐公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有荥阳市政务服务中心，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有畅响量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约713m处有一网情深网吧(中原西路店)，居民可在此上网休闲；距离小区约429m处有公主瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约496m处有奕动健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为128㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租91㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费