正商幸福港湾A区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 正商幸福港湾A区位于郑州管城区城东南路37号，属于二里岗板块，小区由河南正商置业有限公司开发，于2011年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积150000㎡，建筑面积600000㎡，容积率为3.72，有6栋高层，有500户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离城东路弓庄公交站约300米，居民公交出行很便利
- 小区距离郑州市第六十三中学700米，居民孩子上学十分方便
- 小区由品牌开发商正商地产开发，外墙保温，屋顶采用3+2隔热防水
缺点- 小区东边有一条货运铁路，每天都有火车经过，有噪音影响
- 小区内公共电车棚不足，造成电动车停放较乱
地段交通
8.1 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
537米
步行至地铁
102个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线二里岗站1.2公里，距南五里堡站1.3公里，距陇海东路站1.8公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距城东路弓庄站仅300米，距紫藤苑社区站仅500米，距城东路航海路站仅500米，途径路线有38路、80路、89路、329路、b17路、b601路、b6路、y12路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距城东南路300米，距紫荆山路1.1公里，距机场高速2.9公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.1
初中
7.7
190个
附近幼儿园
39个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较多，有福贝特幼儿园、郑州市第六十三中学和二里岗小学等学校。
1、福贝特幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、郑州市第六十三中学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、二里岗小学距离小区600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区西侧有一个小的喷泉广场，用黑灰白相间的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。楼宇规整，排列对称，外立面为土黄色，采用涂料和玻璃的材质，突出了浪漫典雅的风范。小区整体外立面维护得较好，没有出行墙体脱落的痕迹，整体呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积150000㎡，建筑面积600000㎡，容积率为3.72，有6栋高层，有500户，层数在27层-34层之间。小区户型有一居户型38㎡-64㎡，二居户型73㎡-90㎡，三居户型为124㎡-140㎡。小区楼间距50米，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要出入口有一个，为南门。南门靠近小区1号楼，出门向西300米为城东南路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1956户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区内部有一处儿童乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内部多处配有凉亭和长廊，可供居民散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理不及时，有时会出现垃圾溢出现象，会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南正商物业管理有限公司，办公地点在A4栋北侧物业楼，联系电话为0371-88817168。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有福都购物广场、阳光商贸和华润万家等。
1、福都购物广场距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、阳光商贸距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、华润万家距离小区850米，商品种类齐全，质量有保障。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有郑州市管城回族区人民医院、郑州陇海医院和郑州市社区卫生服务中心等。
1、郑州市管城回族区人民医院距离小区400米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、郑州陇海医院距离小区1.6公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、郑州市社区卫生服务中心距离小区400米，居民有轻伤小病可到此处就医
生活服务
小区生活服务配套较多，有平安银行、金城街菜市场和喜邻大药房等。
1、平安银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、金城街菜市场距离小区600米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、喜邻大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有航海公园、商都苑和逸心公园等。
1、航海公园距离小区1.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、商都苑距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、逸心公园距离小区1.3公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、悦动全城量贩KTV和BUBBLE CAFE等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区900米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、悦动全城量贩KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、BUBBLE CAFE距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边有许多医院，如郑州市管城回族区人民医院、郑州陇海医院和郑州市社区卫生服务中心等，均在小区附近2公里内，居民就医方便，且郑州市第六十三中学、五里堡小学、二里岗小学等均在小区1公里范围内，在周边上班的工作人员可以选择该小区，教育资源充足，孩子读书有保障。
卖房建议
小区距地铁2号线二里岗站1.2公里，距南五里堡站1.3公里，距陇海东路站1.8公里，居民轨交出行方便。是提高售价的有利因素。小区周边1公里范围内有正商国际广场、新城商务、亨通大厦等多个写字楼，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近公园较多，有航海公园、商都苑和逸心公园等，均在小区2公里范围内，可供周边居民休闲、游憩、健身，在附近上班的工作人员可以来此租住。郑州市第六十三中学、五里堡小学、二里岗小学等均在小区1公里范围内，有小孩在这些学校读书的家庭也可以租住在此，小孩上学非常便捷。
出租
小区1公里内有幸福蓝海国际影城、悦动全城量贩KTV和BUBBLE CAFE等休闲娱乐配套和福都购物广场、阳光商贸和姥家大锅台等商业配套，居民购物、休闲都很方便，是提高售价的有利因素。小区东边有一条货运铁路，每天都有火车经过，噪音污染比较严重，建议东边的房屋适当降低租金。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区周边汇集了多家学校，郑州市第六十三中学、五里堡小学、二里岗小学等均在小区1公里范围内，同时1公里范围内有正商国际广场、新城商务、亨通大厦等多个写字楼。居民多为在周边学校和写字楼上班的老师和白领，年龄在20-60岁之间，邻里间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住较少，自住较多，租客多为在周边写字楼上班的年轻白领，选择该小区的原因有：1、小区距地铁2号线二里岗站1.2公里，出行非常方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费