国棉四厂家属院小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 国棉四厂家属院位于郑州市中原区棉纺西路，属于棉纺路板块。小区是由市政建设开发的，于1998年竣工。小区的房屋类型属于小高层商品房住宅，产权年限为70年。小区总建筑面积为20000㎡，共5000户，容积率为1.2，绿化率为25％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线碧沙岗站仅300米，居民地铁出行十分方便
- 桥南菜市场距小区仅100米，居民买菜十分方便
- 小区内健身器材，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区老旧楼梯房，隔音防水差
- 小区内工人路单行道，上下班高峰期非常堵
地段交通
8.4 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
315米
步行至地铁
264个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线碧沙岗站仅300米，距五一公园站仅800米，距绿城广场站1.4公里，距秦岭路站1.7公里，距医学院站2.1公里，距西三环站3公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有棉纺西路公交站、建设路工人路公交站、五厂社区公交站、碧沙岗公交站、蓝天体验中心公交站，途径路线有30路、34路、37路、45路、1路、46路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门南行50米为主干道建设西路，小区距棉纺西路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.9
168个
附近幼儿园
55个
附近小学
67个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有四棉幼儿园、郑州三棉幼儿园、中原区建设路第三小学等。
1、四棉幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、郑州三棉幼儿园距小区仅400米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、中原区建设路第三小学距小区仅300米，学校老师的教学质量较高。
居住品质
7.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达25%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物以小高层为主，楼梯房，让小区看起来比较简洁。小区建筑墙体以浅灰色为主，看起来比较高档。小区于1998年竣工，外墙比较老旧，隔音防水效果不太好，外立面略旧。
楼栋分布
小区总建筑面积为20000㎡，共5000户，容积率为1.2。小区楼栋层高有6层-7层。小区有一居至三居户型，其中一居户型面积为37㎡-41㎡，二居户型面积为52㎡-85㎡，三居户型面积为115㎡。小区整体的楼栋间距较宽，光线良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为南门和北1门，其中南门位于42栋旁边，临近建设西路，北1门临近棉纺西路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2479户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
8个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有胖嫂大盘鸡、丹尼斯、中原商贸城等。
1、胖嫂大盘鸡距小区仅100米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、丹尼斯距小区仅500米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、中原商贸城距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中国人民解放军第一五三中心医院、郑州大学附属郑州中心医院、郑州市中医院等。
1、中国人民解放军第一五三中心医院距小区仅600米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、郑州大学附属郑州中心医院距小区1.2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、郑州市中医院距小区仅700米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有四达药店、中国民生银行、桥南菜市场等。
1、四达药店距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国民生银行距小区仅200米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、桥南菜市场距小区仅100米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有郑州科学技术馆、郑州市碧沙岗公园、郑州博物馆等。
1、郑州科学技术馆距小区1.3公里，非常适合全家一起前去游玩。
2、郑州市碧沙岗公园距小区仅900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、郑州博物馆距小区1.4公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好声音KTV、耀莱成龙国际影城、新水上人家洗浴会所等。
1、好声音KTV距小区仅300米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、耀莱成龙国际影城距小区1.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、新水上人家洗浴会所距小区仅800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边交通便利，经济较为发达，小区周边商厦较多，2公里内有天龙大厦、泰隆大厦、绿城数码大厦等，小区附近工作的上班族可以优先考虑该小区。小区靠近锦艺商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境较好，有多个公园，适宜居住，物业服务有保障，且小区周边公共资源配套丰富，有郑州科学技术馆、郑州市碧沙岗公园、郑州博物馆等可适当提高房价以增加收入。
租房建议
小区周边医疗资源较为充足，1.5公里内有中国人民解放军第一五三中心医院、郑州大学附属郑州中心医院、郑州市中医院等，家里有老人或是病人的家庭可以优先考虑该小区。在附近上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区距地铁1号线碧沙岗站仅300米，小区1公里内有棉纺西路公交站、建设路工人路公交站、五厂社区公交站等，途径路线有30路、34路、37路、45路等，交通十分便利，价格可提高一些。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区有国棉四厂菜市场，有完善的健身器材，小区向东100米是丹尼斯，向南200米是碧沙岗公园，位置优越。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很舒心，服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，小区周边商厦较多，2公里内有天龙大厦、泰隆大厦、绿城数码大厦等，住户大多数是在附近商厦工作的上班族和商户，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边商厦工作的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费