瑞园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞园位于郑州市金水区金水路板块，由河南日报瑞奇房地产开发有限公司开发，小区竣工时间为2009年。小区建筑面积约120000㎡，绿化率约30%，容积率3.5左右。小区共3栋楼房，户型面积主要为53㎡-180㎡左右。主推50㎡左右的一居室、80㎡左右的两居室和135㎡左右的三居室，格局合理，利用率高，适合刚需和改善置业型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边医疗配套齐全，居民就诊很方便；
- 小区周边交通便利，居民外出方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区人车不分流，居民出入需注意安全。
地段交通
8.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
618米
步行至地铁
336个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离地铁1、2号线-紫荆山地铁站约648m，地铁2、5号线-黄河路地铁站约786m，居民乘地铁外出方便快捷；小区周边公交站点较多，500m内有多个，距离纬一路经五路公交车站约75m，距离花园路口公交车站约307m，有205、285、9、27、29、32等十余辆公交车经过，居民可选择乘公交出行；小区距离纬一路/花园路(路口)约199m，居民开车出行较为方便。总体看来，小区周边交通便捷，居民外出可选择性较多。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.7
119个
附近幼儿园
45个
附近小学
49个
附近初中
小区周边学校很多，教育资源丰富，小区孩子可以就近入学。距离省委机关幼儿园约409m，中国河南省实验幼儿园约572m，两所都是公立幼儿园；距离纬一路小学约131m，是一所公立小学；距离郑州市八中约341m，该校是一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率约30%，小区中心有900㎡左右的绿地花园，道路两旁种植着各种灌木丛，物业对绿化维护效果一般，整体环境一般。小区花园内配有凉亭和休息椅，是居民夏季乘凉的好去处，小区内有儿童娱乐区也有成人健身区，里面配有儿童游乐设施和健身器材，居民经常在此玩耍健身，是居民茶余饭后的好去处。
建筑特色
小区为中式建筑风格，外观比较简单，建筑为钢混框架结构。小区外立面以砖红色真石漆喷涂，结实耐用，比较好维护。小区楼栋外立面物业跟居民维护较好，目前没有褪色老化等现象，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约120000㎡，容积率3.5左右。小区共3栋楼房，1号、3号楼是筒子楼。小区户型面积主要为53㎡-180㎡左右。主推50㎡左右的一居室、80㎡左右的两居室和135㎡左右的三居室，适合刚需和改善置业型人群。
出入口
小区有三个门口和两个停车场。西南门和东南门、南2门位于纬一路1号附近，机动车和行人都可通行。地下停车场位于纬一路3号附18号附近，地上停车场位于花园路与纬一路交叉口西约100m附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1022户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业人员比较热情，能够及时解决业主的提出的问题。小区保洁工作认真，单元楼墙壁上没有乱涂乱画的现象，小区内楼下的垃圾桶会每天定时清理，卫生打扫认真。小区内公共设施物业会安排专人进行定期维护，以保证居民可以正常使用。小区内绿化维护效果一般，后期需要加强养护，为居民营造良好的居住环境。
安保
小区在各个出入口都配保安，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，外来人员进行实名制登记，保证居民人身安全，车辆凭一卡通管理系统出入；小区内监控设施完善，并与110报警中心联网，最大程度上保障了居民的安全，在此居住安全性高。
物业信息
物业信息
- 河南大问物业股份有限公司
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共270车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
10.0
餐饮服务
8.8
银行金融
9.7
6个
购物中心
1个
商场
152个
超市
24个
便利店
商业配套
距离丹尼斯百货(人民店)约1.3㎞，居民可来此购物、就餐、娱乐；距离丹尼斯(纬一路店)约292m，可以满足居民日常采购需求；小区周边小百货超市较多，距离左右间生活超市约71m，距离铭轩左右间超市(纬一路店)约130m，为居民提供日常所需。
医疗资源
距离郑州大学第二附属医院约857m，河南中医药大学第一附属医院约1.1㎞，河南省人民医院约1.5㎞，三家医院都是三级甲等医院，居民就医方便；距离太金水陈安营中医诊所约59m，为居民提供普通医疗服务；距离好药师大药房(纬一路店)约59m，居民购买药品比较方便。
生活服务
小区距离河南省纬四路农贸市场约777m，农贸商品比较丰富，居民买菜购物方便；小区周边金融机构很多，距离兴业银行24小时自助银行约65m，广发银行(行政区支行)约82m，为居民提供便利的理财业务；距离中国联通(省委通信营业厅)约255m，方便居民办理相关通信业务。
公共资源
小区距离紫荆山公园约1㎞，居民可以带小孩去游玩；距离河南博物院约2.4㎞，居民可以跟家人来此参观游览；距离河南省政协约220m，方便居民来办理相关事宜；距离河南省少年儿童图书馆约1.4㎞，居民可以陪孩子来借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源配套齐全，距离奥斯卡会堂影城约453m，居民来看电影很方便；距离塑宝迪私享健身(花园百货2店)约309m，喜欢健身的居民可来此锻炼；距离佰音K歌俱乐部约277m，居民可以在此唱歌聚会；距离恒博乒乓球馆约431m，小区来孩子可以来此学习打乒乓球。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于单身购房者，建议选购53㎡左右的一居室，居住舒适，而且小区周边交通便捷，适合上班族；对于家庭住户，建议选择户型面积约135㎡左右的三居室，居住比较舒适，而且周边学校较多，能够满足孩子的教育需求；对于改善置业型人群，建议选择194㎡左右的四居室，户型面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边公交地铁方便，居民乘坐地铁上班出行方便快捷，建议房主多关注在附近的上班族，提高售房速度；小区周边教育和医疗资源比较丰富，孩子上学方便，居民就诊选择性也较多，建议业主也可将出售人群定位到有孩子和老人的家庭，有利于增加出售几率。
租房建议
小区周边交通便利，生活配套完善，居住比较便利。建议单身族或年轻夫妻可以租赁一整套53㎡左右的一房，居住体验比较好，上班方便；合租人士可以选择租赁60㎡的二房，这样可以分摊房租，减轻经济压力，也为上班出行节约时间；对于预算充足的家庭租户，建议选择100㎡左右的三房，极大限度的满足每个家庭成员的需要，孩子上学也比较方便。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站和公交站，居民出行较为方便，上下班能节约不少时间；小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便，老人接送也比较省心；小区周边大型医院较多，居民就诊比较方便；小区周边商业配套设施相对完善，内部基础生活设施齐全，居民日常生活便利，比较适宜居家。
业主特征
小区地理位置优越，周边各项配套资源较为完善。小区位于省政府核心位置，居住人群比较稳定，人员流动较少，住户多为政府职工、白领、公务员，这部分人群整体文化素质较高，生活作息比较规律。小区内也有一些老年人，平时帮上班的子女照顾孩子，闲暇时就在小区内玩耍、散步。小区居民相处时间教久，彼此比较熟悉，邻里关系较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费