棠颂别院小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 棠颂别院位于郑州市管城区郑州东站板块，由河南省仁豪实业有限公司开发。小区容积率为2.3，绿化率为35%，环境较好。小区的户型面积有170㎡-720㎡左右的四室到七室，小区户型方正，南北通透，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，出行方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近商都路，高峰期会有噪音影响。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.7
459米
步行至地铁
297个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区221m左右有东周地铁站，该站途经地铁3号线，居民上下班可乘坐地铁出行；距离小区174m左右有康平路万通街公交站，本站停靠公交线路有s167路；距离小区243左右有康平路商都路公交站，本站停靠公交线路有278路和s167路；距离小区288m左右有东周村公交站，本站停靠公交线路有985路，居民乘坐公交比较便利；距离小区177m左右有万通街/康平路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
87个
附近幼儿园
17个
附近小学
22个
附近初中
距离小区235m左右有自然树蒙特梭利幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区573m左右有郑东新区康平小学，该校是一所公立小学；距离小区609m左右有郑州市第九十六中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较完善，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
10.0
新旧程度
9.5
停车便捷
10.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右；小区内部有花园和绿化带，环境优美，观感较好；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有走廊和凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区的整体建筑简约大方，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色为主。小区外立面和墙体较新，观感较好。
楼栋分布
小区共34栋楼，均为低层，容积率为2.3，绿化率为35%，环境较好。小区的户型有170㎡-720㎡左右的四室到七室，小区户型方正，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于万通街商都新城东侧约140m。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 107户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 走廊；
- 运动场地。
物业服务
小区内物业人员服务较好，能够做到认真负责，业主有问题能及时解决。小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，确保居民安全；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 北京仲量联行物业管理服务有限公司洛阳分公司
物业费用
车位
- 共6466车位
- 地下6466个
车位比
- 1:60.43
停车费
生活配套
7.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
11个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区1.6km左右有绿地·天空之城，居民购物方便；距离小区120m左右有利购联华，距离小区562m左右有万家福超市(永平路店)，居民购买生活用品方便；距离小区31m左右有津津有味(万通街店)，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区762m左右有郑东医院，该医院是一家综合医院，居民就医方便；距离小区240m左右有郑东魏富达中医综合诊所，居民有感冒发烧等症状可来此就诊；距离小区341m左右有张仲景大药房(万通路店)，居民日常购药方便。
生活服务
距离小区359m左右有田园农贸市场(郑东商业中心店)，市场规模较大，种类较多，可方便居民日常采购；距离小区246m左右有中国农业银行，距离小区253m左右有中国建设银行(郑东商业中心支行)，居民存取现金方便；距离小区251m左右有中国电信(商都路营业厅)，方便居民缴纳话费。
公共资源
距离小区606m左右有中共郑州市郑东新区商都路榆林社区支部委员会，方便居民咨询相关问题；距离小区367m左右有云钻公园，方便居民晨跑、锻炼身体；距离小区1.8km左右有郑州图书馆，居民可以来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右有大地院线(升龙店)，方便居民看电影；距离小区250m左右有可可西里娱乐商务会所KTV，居民可以来此唱歌放松；距离小区236m左右有确菲健身会所(商业中心店)，有喜欢健身的居民可以来这。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员比较多的家庭，可以选择170㎡左右的四居室，房子面积较大，房间较多，可满足三代人居住，居住舒适度较高。对于在舒适度要求较高的改善型人群来说，可以选择720㎡左右的七居室，户型面积较大，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于家庭成员较多的租户来说，建议选择170㎡左右的四居室，户型面积较大，房间较多，舒适感较高。对于单身的白领租户来说，建议合租720㎡左右的七室，既可以提升生活品质，又可共同分担房费，减轻经济压力。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，周边商场较多，居民出行和购物都比较方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，居住舒适感较强。小区邻里之间互帮互助，居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定，整体素质比较高；小区居民邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费