小区绿化率38%，小区大门口处有水系，水系上面有两边步梯；小区中心配有健身设施、儿童娱乐设施、凉亭，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。

小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区主要由7层电梯洋房、18层小高层组成；户型为2-5房，户型面积约81㎡-300㎡，2房型面积约81㎡-85㎡，3房型面积约90㎡-130㎡，4房型面积约143㎡-194㎡，5房型面积约170㎡-300㎡；主推户型为104㎡左右的3居室，适合改善型人群。

小区有2个出入口，西北门位于044乡道附近，仅行人通行；停车场位于湖环路与红石街交叉路口往西南约90米附近。

物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈，小区内水系步梯、路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。

小区大门处实行严格的门禁制度，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，访客需要进行测温和信息登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约159m有首创奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约89m有永鑫生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约94m有每天便利店，方便居民购买生日所需用品。

距离小区约11.7km有河南省直第三人民医院，居民就医不大方便；距离小区约684m有洞林寺新村卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约21m有灵润大药房，居民买药比较方便。

距离小区约4.6km有中街菜市场，居民买菜不大方便；距离小区约1.9km有荥阳农商银行金融便利店，居民办理理财业务比较方便；距离小区约84m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。

距离小区约2.2km有郑州松鼠部落森林假日公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.5km有荥阳市公安局贾峪派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.3km有洞林湖-湿地公园，方便居民晨练。

距离小区约990m有维他网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约1.1km有畅享量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有有感瑜伽舞蹈，方便居民练习瑜伽。

建议改善置业型人群，可以选择户型面积约120㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约89㎡的2居室，可以办理分期贷款，降低资金压力，提升生活质量。

小区临近地铁站，上下班比较方便，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上可加快出售速度；建议业主做好装修维护，从而提高成交率；但小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。

小区临近地铁站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择与人合租面积约89㎡的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭成员比较多的家庭可以选择租住144㎡左右的4房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。

小区临近地铁站，公交车线丰富，交通便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；业主可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租；如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。

小区临近地铁站，交通比较便利；小区内环境优美，各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼，居住在此舒适安逸；但小区附近缺少菜市场，影响居民日常饮食；小区车位紧张，有时无法满足部分居民家有多台车的停车需求；居民整体居住体验一般。

整个小区的业主都是以提升生活品质为主的改善型人群，小区业主多为荥阳本地人；小区内中年人居多，多为在附近上班的企业高管或者在附近做生意的老板，此部分居民事业有成，家庭富裕，文化水平较高；邻里关系相处融洽。