正商城裕园5号院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 正商城裕园5号院位于二七区碧云路板块，开发商为河南正商置业有限公司。小区由8栋高层组成，容积率为1.36左右。小区户型面积在89㎡-106㎡左右，户型有2居室和3居室。小区绿化率约为40%，有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离冯庄地铁站841m左右，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近爱心路，会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
878米
步行至地铁
312个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁5号线冯庄地铁站约841m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约220m为郑州八十二中公交站，停靠277路、283路、S117路等公交车；距离小区约265m为市八十二中公交站，停靠S117路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离南三环高架路/连云路（路口）约1.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.2
182个
附近幼儿园
47个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约201m为郑州市二七区第一幼儿园连云路园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约260m为长江东路第三小学，是一所公立小学。距离小区约311m为郑州市第八十二中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40％，小区内部的卫生情况较好，路面没有可见垃圾，整体比较干净；小区内有花园，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区内设健身设施以及儿童娱乐设备，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，外立面以灰色涂料为主，建筑物高大耸立，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区由8栋高层组成，容积率为1.36左右。小区户型面积在89㎡-106㎡左右，户型有2居室和3居室。户型南北通透，通风较好；楼间距适中，采光良好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、北1门、地下停车场和裕园5号院地下停车场。东门靠近爱心路，北1门靠近冯庄路，居民出行较便利；停车场位于小区偏北方向，裕园5号院地下停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3035户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20-2.70元/㎡/月
车位
- 共280车位
- 地下280个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
156个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km为大商千盛生活广场（京广店），居民逛街购物较便捷。距离小区约100m为优选生活超市，货品种类较齐全，可满足居民的日常采购需求。另外，距离小区约102m为得意小馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.3km为郑州市第六人民医院，是一所三级乙等医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约475m为二七宝田中医门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约120m为河南坤源灵大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.0km为春晖路便民农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约75m为郑州农商银行，银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约121m为中国联通，方便居民办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约136m为郑州市二七区京广路街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约508m为双秀公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.6km为知阅儿童绘本图书馆（南三环花都馆），家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.7km为郑州比高电影城（郑州店），居民闲暇时观影较方便。距离小区约991m有悦动品秀游泳健身中心，居民下班后可来此健身放松。另外，距离小区约472m为聚缘网络（长江东路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买面积在89㎡左右的2居室，房间面积适中，可以办理贷款分期，减轻资金压力，适合作为过渡房。对于人口较多的家庭来说，建议购买面积在106㎡左右的3居室，活动范围较广，居民居住相对舒适。
卖房建议
小区绿化较好，环境优美，建议业主将售房对象定位到对居住品质要求较高的人群，以此来加快房屋出售速度。此外，建议业主适当装修房屋，保持房屋干净，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议与他人合租面积在89㎡左右的2居室，分摊房租、水电、物业等费用，减轻经济负担。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在106㎡左右的3居室，房间较多，私密性强，居住体验较好。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化面积较大，居民居住较为舒适。小区内部有篮球场，方便居民锻炼身体，居民业余生活丰富多彩。小区周边交通便利，居民乘坐地铁或公交出行都很方便。
业主特征
小区业主多为本地人，彼此较为熟悉，相处和睦。小区业主多为中青年人士，也有部分三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。小区业主整体素养较高，邻里之间经常互帮互助，氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20-2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费