康桥原溪里2号院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥原溪里2号院位于新郑区新郑龙湖板块，于2017年竣工，房龄较新，由郑州双湖置业有限公司开发完成。小区容积率2.49左右，大约由13栋，大约2502户。主力户型为83㎡的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率45%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区周边有地铁站，交通便利；
缺点- 小区总停车位不足，居民停车不放便；
- 小区没有采取人车分流，安全性比较低。
地段交通
7.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
656米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离约745m有华南西城，途经城郊线，居民乘坐轻轨出行比较方便；距离小区约476m有林锦店社区公交站，途经325路公交车，距离小区约746m有华南城西地铁站，新郑202路、新郑325路公交车在此交汇，居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区约2.4km有袁堡立立交桥，平时居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.1
73个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区39m左右有溪贝谷蒙氏幼儿园；距离小区333m左右有新郑市龙湖实验小学，该学校是一家公立小学；距离小区2.3km左右有龙湖一中。
居住品质
9.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，环境较好。小区内部有小花园，花园内植被茂盛，有高大树木，也有低矮灌木丛，景观层次丰富。花园中设有水池、休闲长廊、凉亭，儿童游乐、健身器材等，小区内还有下沉式公园。环境优美。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，每栋楼全部采用断桥铝材质的双层玻璃门窗，外立面颜色为淡黄色，简洁大方，外观比较朴实耐看，房龄较新，外立面没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，总楼栋数约为13栋，约为2502户，小区户型面积为83㎡-141㎡左右，主推面积为183㎡的左右两居室，户型方正，大客厅宽敞，采光好。
出入口
小区目前有两个门，分别是北门和南门，北门位于郑新市郑新快速通道，南门位于郑新市郑新快速通道，北门和南门机动车和行人共行，没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2337户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 水池；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区由郑州新康桥物业服务有限公司管理，小区物业比较专业，素质也比较高，解决问题的效率很高。物业保洁人员清理小区内垃圾及时，物业人员的态度和办事效率非常好。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入需要登记，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 郑州新康桥物业服务有限公司
物业费用
- 1.66元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富。距离小区约527m有阳光购物中心（法兰原著东南），该商场是一个集吃喝玩乐为一体的大型购物商场，方便居民逛街购物；距离小区122m左右有家辉超市，居民购买日常所需比较方便；距离小区96m左右有爱便利（康桥原溪里店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约1.7km有河南省第二人民医院，该医院为三甲医院，医学水平较高方便居民及时就医；距离小区70m左右有盛川规划二路诊所，距离小区44m左右有建坤大药房（十八分店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约1.4km有高坡岩村蔬菜农贸市场，市场内菜品多种多样，还比较新鲜，居民平时买菜不叫方便；距小区约1km有郑州市农村商业银行（华南城分里处），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有197m就有中国联通（原溪里营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.2km有河南机电职业学院图书馆，馆内图书较多，居民平时可以到此工作学习；距离小区约3.1km有郑州十七里河南省级湿地公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约575m有中共新郑市龙湖镇林锦店社区支部委员会，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约784m有DY影城（龙湖店），影城评价较高，环境较好，居民平时观影比较方便；小区附近约641m有郑州禅悦国际瑜伽，居民平时可以到此游泳健身；距离小区877m左右有金钱贵生态氧吧KTV（华盛奥特莱斯店），居民平时可以到此休闲娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
7.8
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在83㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在114㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，子女方便接受教育，对有孩子的家庭成员比较吸引，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身人士来说，可以整租面积在83㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租117㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于家庭人员较多的人群来说，可以选择114㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化面积在45%左右，生态环境相对较好，小区内活动设施比较齐全，使的居民的生活丰富多彩，小区业主素质较高，邻里关系和睦，生活气息比较浓厚。
业主特征
小区入住率比较高，大部分是业主自住，大多都是在华南城附近上班的上班族，年龄段在30左右，素质比较高，还有一部分老人和小孩，生活作息规律，素质也比较高，小区内整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费