正商城裕园2号院小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 正商城裕园2号院小区位于二七区碧云路板块，于2015、2017年建成，房龄较新。小区是由河南正商置业有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，容积率2.99左右，小区户型面积有71㎡-139㎡左右的1-3居室。小区绿化率31%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015、2017年建成，房龄较新；
- 小区距离冯庄地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离大商千盛生活广场(京广店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率31%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
641米
步行至地铁
279个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离冯庄地铁站约686m，地铁5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离正商城裕园社区公交站约120m，283路公交在该站点停靠；距离正商城社区公交站约311m，S117路、s162路公交在该站点停靠；距离连云路航海路公交站约313m，277路、283路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离紫荆山路铁路立交桥约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.2
182个
附近幼儿园
48个
附近小学
34个
附近初中
贝佳美国际幼儿园距离小区约105m，是一所私立幼儿园；郑州市二七区祥云路小学距离小区约523m，是一所公立学校；郑州市第八十二中学距离小区约411m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率31%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面以白色为主。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率2.99左右，小区户型面积有71㎡-139㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距宽，采光无遮挡。
出入口
小区共有2个出入口，东门在客技路46号附近，西门在航海湾小区南100m左右（客技路南）。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1552户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
139个
超市
25个
便利店
商业配套
大商千盛生活广场(京广店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；华联生活超市(通站路店)距离小区约45m，商品齐全，方便居民日常生活；豫满楼(长江路店)距离小区约844m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州人民医院(南部院区)距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；二七杨黎辉中医(综合)诊所距离小区约96m，可以解决居民的基本健康问题；张仲景大药房(正商裕园店)距离小区约44m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
春晖路便民农贸市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；郑州农商银行距离小区约408m，方便居民办理理财业务；中国电信(海涵营业厅)距离小区约276m，方便居民办理通信业务。
公共资源
净秀公园距离小区约908m，全天免费开放，方便居民日常休闲；知阅儿童绘本图书馆(南三环花都馆)距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星空台球棋牌俱乐部距离小区约1.9km，丰富了小区老人的娱乐生活；巴厘岛网络会所距离小区约366m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；广盛大酒店-台球室距离小区约242m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买86㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置135㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住135㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的较为及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区品质较高，改善性业主比较多，大多为自住；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费