升龙城2号院小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 升龙城2号院位于郑州市二七区古玩城板块，由郑州骏龙房地产开发有限公司开发，竣工时间为2017年，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率约为5.6，共5栋楼，由高层和超高层组成。小区户型面积有77㎡-155㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。小区距离齐礼阎地铁站较近，居民日常出行方便。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区靠近沁河路，部分楼栋有噪音影响；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
10.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
9.7
417米
步行至地铁
423个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区728m左右有齐礼阎地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区89m左右有兴华街政通路公交站，本站停靠公交线路有49路、903路和夜班Y15路公交车，距离小区154m左右有38号院社区公交站，本站停靠公交线路有s139路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区159m左右有兴华南街/政通路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.8
初中
9.6
222个
附近幼儿园
64个
附近小学
78个
附近初中
距离小区大约56m是乐璞兴华幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区大约598m是郑州市二七区政通路小学，该校是一所公办学校；距离小区大约324m是郑州市第二十二中学，该校是一所私办学校；小区附近教学资源丰富，孩子择校选择较多。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
9.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内有花园，绿植树木较多，环境较好。小区内有简单的健身器材，饭后居民可以在此锻炼、聊天，目前维护较新，没有明显的油漆脱落现象。保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，房屋质量较好，防水防潮效果较好；楼栋外立面以卡其色涂料为主。在业主和物业的共同维护下，小区楼房外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约为5.6，共5栋楼，由高层和超高层组成。小区户型面积有77㎡-155㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别是西门、南门、北门、地下停车场和东门。其中，西门在齐礼阎东街68号附近，禁止机动车通行；南门在政通路附近，禁止机动车通行；北门在嵩山南路43号附近，禁止机动车通行；地下停车场在兴华南街56号附近，仅车辆通行；东门在兴华南街56号，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1845户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好；小区内物业不代收快递；物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象；小区建筑外立面有脱落，维护情况较差；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南升龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共12010车位
- 地下12010个
车位比
- 1:6.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
290个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区1.3km左右有万达广场(航海中路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区157m左右有正道思达超市(兴华南街店)，方便居民购买日常所需。距离小区404m左右有华豫川酒家(淮河路店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约870m处有郑州市第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约326m处有绿云社区-卫生站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约90m处有张仲景大药房(齐礼阎东街店)，居民可在此买药。
生活服务
距离小区609m左右有百顺副食品农贸菜市场，居民买菜方便。距离小区132m左右有交通银行(郑州政通路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区149m左右有中国电信(齐礼闫东街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
小区距离约385m处有他她KTV(嵩山路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约385m处有大地影院(郑州市恒世国际影城)，居民可在此观看电影；距离小区约321m处有肆·健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积为77㎡左右的2居室，房间总价较低，可以做过渡；对于经济充足的改善型人群来说，可以选择155㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与他人合租77㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择155㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班出行比较方便小区周边商业、生活等配套设施完善，且距离地铁站较近，居民在此生活很便利。小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区内有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区还有部分年轻家庭，小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍，小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费