亚星观邸小区测评
7.9
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

亚星观邸位于二七区运河新区板块,由郑州玉安联合置业有限公司开发,于2017年竣工;小区由11栋高层组成,容积率约为2.49;小区户型面积大约在195㎡-237㎡之间,为4房户型;小区是郑西南唯一一个紧邻天然氧吧的豪宅项目,比较适合改善型人群置业,不足的点是小区距地铁站较远,日常出行便捷度一般。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,楼栋外观较新较美观;
  • 小区绿化率约38%,植被覆盖比较广。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车比较困难;
  • 小区附近2.5km内无地铁站,居民乘坐地铁不方便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

1425米

步行至地铁

87个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近公交站比较多,亚星官邸社区公交站距小区约124m,有268路公交车停靠,方便居民乘坐。小区距黄郭路与南彩路交叉口约606m,居民驾车出行比较便捷。距小区约3.6km处有齐礼阎地铁站,地铁5号线途经,居民乘坐不够方便。
附近学校
7.8 高于59% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

7.9

111个

附近幼儿园

36个

附近小学

29个

附近初中

小区内有自带的亚星榕瑶观邸幼儿园,孩子入学方便;在小区约936m处是二七区陇西国际城小学,该校公办学校;在小区约420m处有郑州一中国际城中学,为公办中学,综合来说小区周边教育配套比较完善,方便家长接送孩子。
居住品质
9.9 高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.6

新旧程度

8.8

停车便捷

9.8

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化程度较高,绿化率在38%左右,植被覆盖比较密集;小区内栽种了各种绿植,生长比较茂盛,还有小花园、凉亭、喷泉等,景观丰富,绿意盎然;小区内的公共设施也比较多样,健身器材、儿童游乐设施、凉亭,平时也是居民喜欢玩耍的地方,整体来说小区的景观设计较好,观赏性不错。
建筑特色
小区建筑板型方正,建筑风格简约大气;小区楼栋外立面以黄色为主,色彩简约;小区于2017年竣工,时间较短,楼栋外观较新较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约171490㎡,总占地面积约1189000㎡,由11栋高层组成,容积率约为2.49;小区户型面积大约在195㎡-237㎡之间,为4房户型,比较适合改善型人群置业;小区为一户一电梯。
出入口
小区有3个出入口;小区西北门在绿水路北侧附近,西南门在西北门附近,北门在嵩山南路东侧为之,这三个出入口是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1111户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.49
社区总设施
  • 小区中心广场;
  • 健身器材;
  • 游泳池;
  • 会所;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业为盛世物业管理,服务较好,每天会有保洁人员清理小区内的垃圾,打扫楼栋的卫生,提供给居民的环境比较干净。小区内的景观和设施维护较好,没有损坏的情况。
安保
小区门口有保安亭,配备多名安保人员24小时轮流值班,给居民提供基础的安全保障。小区内监控设施完善,居民人身安全和财产安全有保障。小区的安保人员比较负责,整体来说安保较好,居民居住安全度较高。
物业信息
物业信息
  • 河南盛世物业管理有限责任公司
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共6250车位
  • 地上5264个,地下986个
车位比
  • 1:5.63
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

108个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较成熟,距小区1km左右有百胜购物广场(锦绣山河店),该商场为吃喝玩乐于一体的大型商业中心,居民逛街购物较方便。距小区约654m处有丹尼斯全日丹集市(南彩店),可以满足小区居民采购生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区约1.4km处是郑州郑飞医院,该院为综合医院,居民就医方便。小区附近约1.5km处有荆胡社区卫生室,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区周边的生活服务配套比较成熟,距小区约1.8km处有百姓农贸市场,里面菜品丰富,且距离较近,居民日常采买方便;距小区约613m处有郑州农商行(刘砦支行),居民金融类业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,业余生活较丰富;蓝瑟派对KTV距小区约1.5km,周末时可以约朋友来此唱歌,放松心情;距离小区约126m处有我爱运动(亚星店),平时来此健身也是较好的选择。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区户型较大,比较适合改善型人群在此置业,对于经济准备不够充足的家庭来讲,在此置业经济负担会比较重一些;如果是三代同住的家庭,建议购买195㎡左右的4房户型,该种户型房间较多,空间较大,能够更好的改善居住环境。
卖房建议
小区周边分布有多家办公大楼,有较多的白领在此工作,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区户型面积较大,单身人群不建议在此租住,以免造成较大的经济压力;对于家庭成员较多、经济准备比较充裕的租户,可以选择整租面积为195㎡左右的4房,该户型能够较好的满足三代人的居住需求,且小区周边距菜场、商场、银行都比较近,在此租住日常生活较便捷。
用户评价
6.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新,绿化程度较高,整体居住舒适度较好;小区周边商业和生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区内的生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,经常会有老人在一起聊天。整体来说居住体验较好。
业主特征
小区竣工时间比较短,大多以业主自住为主;小区住户大多是三代人居住,老人平时会帮忙带孩子,居住氛围比较浓厚;小区业主大多是精英阶层,个人素养不错,综合来说小区居民相处比较和谐。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费