中原新城观澜小区工人路187号院小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜小区工人路187号院位于中原区帝湖板块，小区于2011年竣工，是由郑州元龙房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约5.6，约有3栋商品房住宅，小区内户型有1居室和3居室，户型面积约43㎡-115㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化面积较小，环境一般。小区周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 距小区约666m是桐淮地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约2.3km是万达广场(中原区店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区内停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
714米
步行至地铁
345个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约666m是桐淮地铁站，该站途经地铁6号线一期东北段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约112m是工人路汝河路公交站，该站停靠211路、287路和291路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约112m是汝河路/工人路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
9.5
186个
附近幼儿园
64个
附近小学
77个
附近初中
爱朵儿幼儿园(汝河路分园)距离小区约118m，该校是一所民办幼儿园；伊河路小学南校区距离小区约262m，该校是一所公办小学；郑州四十二中距离小区约672m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，方便居民日常健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率约5.6，约有3栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1居室和3居室，户型面积约43㎡-115㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于中原区汝河路新城观澜小区工人路187号院西侧附近；北2门位于中原区工人路187号院附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 791户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁，物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身，小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区为开放式小区，但小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 河南升龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.8
6个
购物中心
暂无
商场
249个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3km左右有万达广场(中原区店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区889m左右有世纪联华超市(汝河路店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有河南省直第三人民医院，该医院为三级乙等医院，居民就医方便。距离小区220m左右有郑州市汝河东路社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区106m左右有工人路大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区148m左右有鲜刻达农贸市场，居民买菜方便。距离小区74m左右有郑州农商银行(工人路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信(工人路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区905m左右有中影泰得影城(泰得城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区798m左右有五星量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择43㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于改善型家庭来说，可以选择115㎡左右的3居室，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。对于户型面积偏大的来说，业主可以将房屋出售给对居住品质有要求的人群，有利于房屋出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便，小区距离商场比较近，居民平时逛街购物比较方便，小区内有花园和健身器材以及各类设备，方便居民锻炼身体，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，流动性较小，大多为上班族，整体文化水平及素质较好，小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费