悦府海棠解读
马利波
2022-03-21
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区距离沙窝李地铁口步行900米左右，紧邻龙湖大道，连接京广快速路直达市区火车站
【小区户型】北区14栋楼，主推89平小三房及120平南北通透双阳台户型，89平适合刚需，120户型偏改善
【小区设施】小区中心有将近900平方绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，中心有喷泉，很多小朋友在此玩耍
【生活配套】小区距离新郑市三院只有一公里，小区出门800米可达亿佰佳超市，满足日常生活购物
【居民素质】入住率百分之七十以上，自住居家户比较多，老人孩子比较多，年轻人白天工作晚上回来，居住氛围浓厚，素质高
不足
紧邻文昌路，上下班高峰期时会出现短时间拥堵
陈二剑
2022-04-16
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线沙窝里站700米，经10站可以抵达紫荆山，到达市中心。
【小区户型】北区11栋楼，南区2栋楼，面积80-140不等，需求较多户型89的小三房和一百一二十平左右的大三房；
【小区设施】小区中心有一个1000平的绿地，绿地旁边设置的有滑梯，沙坑，篮球场等娱乐设置，小朋友在此玩耍。
不足
文昌路较小，上线 高峰期会出现拥堵现象
邱志华
2022-01-16
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离沙窝李地铁站700米 交通便利
【小区户型】主推89平户型 户型方正 适合小康家庭居住
【小区设施】东门一进门就是大花园 在走100米到运动设施 运动设施边有小孩玩的滑滑梯
【生活配套】配套齐全 运动设施完善 门口右转就有商店
不足
小区内部绿化面积没有太大
乔春玲
2021-05-08
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推89平小三房和105三房两厅均为主力户型，135平四室两厅两卫，舒适
【小区设施】小区中心有900平米绿地，绿地周边设有儿童滑梯，水系，篮球场等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
不足
小区周边学生较多，旁边是物流园
杨晓飞
2021-03-19
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区两梯四户，户型为89平，106和130平，主推130平，户型南北通透，改善客户优先选择。
【小区设施】小区5号楼和7号楼中间有1000平方篮球场，周边有儿童滑梯，老年扶手等体育设施，业主经常带小孩来玩。
不足
小区内绿化率不高，花草树木养护不及时，电动车随便乱停，物业服务水平有待提高。
侯自强
2021-03-08
N+经纪联盟
特色
【小区户型】89平小三房和105平大三房，还有80平两房，120平大三房
【小区设施】有花园，凉亭1个，篮球场1个，车位1:1
【房屋品质】2013年开盘，2016年底交房
不足
没有暖气，物业服务水平有待提高，房子采光不好
赵文彬
2020-04-10
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离沙窝李D铁站700米左右，双湖大道D铁站1公里左右，小区位于文昌路与祥和路交叉口
【小区户型】小区均为两梯四户，中间户多数为小三房，少数两房，边户都是大三房
【小区设施】小区内部设有凉亭，儿童游乐场所，及篮球场，可供休闲娱乐
【生活配套】悦府海棠小区位于文昌路祥和路交叉口，毗邻河南工程学院，距离荆垌小学500米左右，菜市场500米左右
【房屋品质】小区是由华之尚开发，八达威上市物业，楼栋间距大，采光好，不邻路，无噪音
不足
小区绿化稍微不足，有待提高
张旭钧
2019-10-22
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区分南北院，共13栋楼，2梯4户，总高28层，主力面积80-89的小户型。楼间距40米以上，采光好
【小区设施】小区有篮球场，健身设施，中心位置有小孩娱乐场所。
【生活配套】小区南边800米就是阿里菜市场，上荣商场，亿佰家生活超市。方便附近居民购物休闲。
【房屋品质】2014年开盘恒大开发商操盘，八达威上市物业，窗户全是双层中空玻璃。
不足
>环境维持不是太好，交通稍微有一点拥堵
冯亚丽
2020-11-06
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】离2号线地铁站600米，沙窝李地铁站，可以去市区或者港区飞机场，比较方便
【小区户型】小区以两梯四户为主，主推小户型，89-89的两房和三房为主力户型，130平的边户三房两厅两卫为边户
不足
目前祥云路高架正在修建中，交通不是太方便
姚冲
2019-05-06
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区有80平的两室、90的小三室，105的三室120平的南北通透的三室两厅两卫小区为两梯4总高28
【小区设施】小区内6号楼前面有篮球场，小区中心位置有小孩娱乐场所
【生活配套】向南文昌路一直走800米有亿佰家大型商场，1楼美食，二楼超市，三楼游乐园
【房屋品质】八达威开发商，2014年开的盘，16年交的房、窗户全是双层中空玻璃
【居民素质】小区租户比较多的！小区入住率比较高，毕竟离地铁口比较近，在市区上班在这边住的比较多
不足
文昌路比较堵！暂时没房本、税费比较高
韩文龙
2019-03-03
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离双湖大道地铁口1000米，两站即可到达南四环，5站可到达新郑机场，门口就有552公交车直达火车站
【小区户型】小区由28层高层组成，分为南苑和北苑，主力户型89三房和120大三房，品牌开发商开发，人车分流，
【小区设施】小区内自带篮球场和各种健身设施，周六日业主们都在此打篮球健身，小区自带北师大幼儿园
【生活配套】出门就是建设银行和中原银行，新郑市第三人民医院距离小区500米，商业广场有亿佰家商业
【房屋品质】2016年交房，窗户全部是双层中空玻璃，能有效隔绝噪音。楼板全是整体浇灌，抗震效果非常好
不足
因为是2016年交的房子，很多房东契税交的比较晚，目前很多房子有差额个税
李莹
2019-09-22
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区西北600米就是地铁2号线的沙窝里地铁口，出入市区很方便，另外对面还有551路公交到火车站。
【小区户型】小区分南北院，共13栋楼，2梯4户，总高28层，主力面积80-89的小户型。楼间距40米以上，采光好
【生活配套】双湖大道和沙窝李地铁口都不超过一千米路程，向南500米有医院银行，1000米有亿佰家大型商超
不足
小区是新小区，好多都是15年之后才缴纳契税的房子，过户税费高。
王伟奇
2020-03-12
创实家
特色
【轨道交通】紧邻郑新快速路，向东中华路直通东三环。
向西是紫荆山南路，北边临近绕城高速。
【生活配套】距离奥特莱斯不足200米，距离锦艺城中心800米。
距离省二院1公里，距离新郑市第三人民医院3公里。
不足
小区日渐成熟，车位紧张
樊小丽
2019-11-29
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区有80平的两室、90的小三室，105的三室120平的南北通透的三室两厅两卫小区为两梯4总高28
【生活配套】向南文昌路一直走800米有亿佰家大型商场，1楼美食，二楼超市，三楼游乐园
【房屋品质】八达威开发商，2014年开的盘，16年交的房、窗户全是双层中空玻璃
不足
房子是16年交房的，税费比较高
商洪升
2020-03-05
联骏房产
特色
【轨道交通】距离公交站牌300米，距离地铁二号线航区站3公里
【其他描述】物业公司为本小区自己的物业，物业费1.66平米/月
不足
小区车位紧张 停车不变
宋杰
2020-02-02
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】离地铁2号线沙窝李站1公里。离龙湖大道公交车站1公里左右可通往新郑。市区
【生活配套】该小区向南。两百米。上荣购物中心。向南600米亿佰家超市离三院400左右
不足
车位紧张，小区日渐成熟。
范婷
2019-10-20
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区北门出去200米就是地铁2号线沙窝李地铁口 交通方便
【小区户型】小区分南北区 共13栋楼 两梯四户 总高28层 以89平小三房为主 楼间距50米以上
不足
好多都是15年以后交的契税 税费高
刘敏
2018-11-06
N+经纪联盟
特色
【小区户型】89平小三房，纯南户，客厅卧室朝南，总共28层，楼间距80以上，采光良好。
【其他描述】八大威物业，物业费1.9/元，物业态度服务号，每层都有专属楼管
【小区设施】地下停车位有3084个，配比1:1车位充足，小区内6号楼南侧有篮球场，15号楼前中心有景观喷泉
不足
小区契税交的晚，买卖交易中税费较高
桑腾飞
2019-08-01
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】向北500米为地铁2号线延长线沙窝里站，向西100米为BRT公交站牌
【其他描述】物业公司是：河南省八达威商业集团有限公司，物业费每平方1.8元，小区绿化百分之35
不足
成熟社区，常住人口多，车位紧张
张宝强
2018-09-16
郑州新联
特色
【轨道交通】小区门口向南20米处就可以坐567，551552，乘坐可以到达沙窝里地铁口以及终点站是火车站西广场
【其他描述】小区物业为八达威物业，管理水平高，小区环境干净卫生，每平方1.98元。管理人员服务很体贴
不足
小区物业费价位比周边较高，小区交房较晚，二手房有较高的差额税
