绿都澜湾桂园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 绿都澜湾小区位于郑州市管城区宇通路，属于十八里河板块，由郑州绿锦置业有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年，小区占地面积为690000㎡，总建面积为2600000㎡，容积率为3.49，共2栋楼，264户，绿化率为47%。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线站马屯站200米，居民乘坐地铁出行十分方便
- 小区距嘉联超市400米，居民外出购物十分方便
- 小区内有健身设施，可供老人孩子娱乐
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区只有一个出入口，上下班高峰期容易造成拥堵
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1267米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线站马屯站200米，距南三环站2.8公里，距南四环站2.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距宇通路紫荆山南路公交站100米，距站马屯站公交站200米，距紫荆山南路宇通路200米，途径路线有13路，136路，580路，111路，y16路等公交车，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距郑新公路1.2公里，小区出门便是宇通路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.4
43个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有站马屯小学，黄河科技学院体育学院和黄河科技学院音乐学院等。
1、小区距站马屯小学500米，校内师资力量雄厚。
2、小区距黄河科技学院体育学院400米，该校专门旁培养体育人才。
3、小区距黄河科技学院音乐学院600米，校内环境优美。
居住品质
9.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化覆盖率为45%，小区内的花草树木都很茂盛，树与树之间距离相等，井井有序，道路两旁的灌木丛也生长的十分茂盛，定期有人修建，错落有致，环境十分优美，再搭上路边的凉亭长椅，格外的令人心旷神怡，给小区增添了不少光彩。
建筑特色
小区建筑风格是整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，小区的外立面是以奶茶色为主色调整体优雅大方。小区的外立面维护的比较好，墙面很新，干净整洁，没有出现裂纹或墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区占地面积为690000㎡，总建面积为2600000㎡，共2栋楼，楼层为26-34层之间不等，共264户，容积率为2.4，楼间距较宽，采光通风情况良好。以82㎡两房，98㎡、104㎡、125㎡、140㎡的三房为主。
出入口
小区有一个出入口，在小区的北侧，靠近宇通路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1831户
绿化率
- 47.14%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区内部有篮球场，凉亭长椅，可供居民在小区内打篮球或者在长椅上休息，还有拱老人健身的运动设施，老人可以经常来此进行一些轻微的体育锻炼，以及供孩子玩耍的小型游乐园，家长可以放心让孩子在此玩耍，不用担心孩子乱跑。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业能及时清理各个楼栋下的垃圾桶，防止时间过长产生异味。另外物业会定时修剪花草树木，对公共设施的维护还可以，定期检查维修儿童娱乐设施。物业服务态度很好，不会出现跟业主吵架拌嘴的情况。
安保
小区门口设有门禁，非小区内部居民需登记才能入内。每栋楼下的路灯上都有监控摄像头，对准楼层的入口，防止不法分子趁虚而入。并且每栋楼内电梯需刷卡才能启动，大大加强了居民的安全性，有效保证了居民的财产安全和人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为河南绿都物业服务有限公司，公司地址为紫荆山路219号鑫泰大厦14层，联系方式为400-659-0099。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共1731车位
- 地上1446个，地下285个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有嘉联超市，万村千乡超市和百盛购物中心等。
1、小区距嘉联超市400米，店内日用百货齐全。
2、小区距万村千乡超市600米，居民外出购物比较方便。
3、小区距百盛购物中心3公里，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，三公里内仅有黄河科技学院附属医院等。
1、小区距黄河科技学院附属医院800米，院内医疗设备齐全。
生活服务
小区周边生活服务配套丰富，有中国银行ATM，康丰医药和中国移动等。
1、小区距中国银行ATM700米，居民外出取钱十分方便。
2、小区距康丰医药600米，居民外出拿药十分方便。
3、小区距中国移动1.8公里，店内服务周到。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有郑新公园，中共站马屯村支部委员会和马屯村委会等。
1、小区距郑新公园1.8公里，园内环境优美，干净卫生。
2、小区距中共站马屯村支部委员会300米，居民可来此解决问题。
3、小区距马屯村委会300米，居民可来此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，有郑州比高电影城，糖果主题式量贩KTV和K8台球俱乐部等。
1、小区距郑州比高电影城2.1公里，店内影视作品齐全。
2、小区距糖果主题式量贩KTV2.1公里，店内音响设备齐全。
3、小区距K8台球俱乐部600米，居民外出打台球比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区内的绿化环境做的很好，周边学校配套较多，小区距站马屯小学500米，距黄河科技学院体育学院400米，距黄河科技学院音乐学院600米，适合在周边学校工作的老师在该小区居住，这样居民上下班能得到很大的便利，节省很多时间。
卖房建议
小区的物业管理比较完善，物业基本能满足居民的需求，对居民的服务态度也很好，能真正为具名解决问题。并且小区周边学校资源较多，小区距站马屯小学500米，距黄河科技学院体育学院400米等等，有居民在周边学校上班能很方便，因此可以适当提高价格出售。
租房建议
小区地理位置优越，周边配套齐全，小区附近有较多超市饭店，如小区距嘉联超市400米，距万村千乡超市600米，距河畔西餐厅800米等等，适合在周边超市饭店打工的人员租住该小区的房子，这样上下班比较便利。对于有孩子的家庭考虑租住两居室。
出租
小区周边交通便利，小区距宇通路紫荆山南路公交站100米，距站马屯站公交站200米，距紫荆山南路宇通路200米，居民乘坐公交十分方便，并且周边超市饭店等资源配套充足。如小区距嘉联超市400米，距河畔西餐厅800米等等，居民日常需求能得到满足，因此可适当提高价格出租。
用户评价
8.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较为舒适，马路两旁种植了花花草草，还有一排排整齐的树木，景色十分优美，空气十分清新，每到了春夏季节，小区内一片生机勃勃的景象。道路干净卫生，经常有老人在小区里做轻微健身运动，下棋，遛鸟。小区内的老人经常一起聊天，邻里之间关系相处甚好，生活的十分安逸。
业主特征
小区周边交通比较发达，小区距宇通路紫荆山南路公交站100米，距站马屯站公交站200米，居民乘坐公交出行比较方便。周边有很多超市，住户大多是在周边超市工作的职工，和在周边开店的人员，住户的素质普遍都较高，邻里之间相处的比较友好和谐。
租户特征
小区内租客多于自住，租客大多是在小区周边开超市等店铺或者是在超市打工的职工，租客选择租住该小区的原因有：1、小区内的绿化做的很好，道路两旁铺满了草坪，环境比较优美。2、小区距离周边的超市较近，居民上下班能比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费