林溪湾(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 林溪湾(别墅) 别名林溪湾，小区位于新郑区新郑龙湖板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由郑州新兴置业有限公司开发完成。小区楼栋共155栋左右，占地面积约432950㎡，建筑面积约299001㎡，容积率0.69左右，小区在售户型有3-8居室，面积约175㎡-347㎡。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近小乔地铁站，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区71号楼临近滨湖路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.0
971米
步行至地铁
3个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离小乔地铁站约1.1km，地铁城郊线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离工程南区培训基地公交站约503m，552路公交在该站点停靠；距离林溪湾三里岗公交站约861m，552路公交在该站点停靠；距离双湖大道滨湖路公交站约1.1km，新郑12路、新郑323路、新郑327路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离袁堡立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.2
109个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
佳英国际幼儿园距离小区约513m，是一所私立幼儿园；新郑市龙湖实验小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；龙湖镇第一初级中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
10.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和米黄色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共155栋左右，占地面积约432950㎡，建筑面积约299001㎡，容积率0.69左右，小区在售户型有3-8居室，面积约175㎡-347㎡。
出入口
小区共有4个出入口，西门在滨湖路东50m左右，北门在祥安路55附近，停车场在滨湖路荣立鸿鹄嘉苑东侧附近，西1门在龙湖镇新的社会阶层人士联谊中心附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 484户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 羽毛球场。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 河南太平世家物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
郑州华盛奥特莱斯距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；冠超市(溪棠店)距离小区约349m，商品齐全，方便居民日常生活；东海渔夫家蒸汽海鲜(龙湖店)距离小区约434m，对于喜欢海鲜的居民来说，比较方便。
医疗资源
河南省第二人民医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；新郑校景梅诊所距离小区约330m，居民如有感冒，可以到此打针治疗；越人大药房距离小区约358m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金时代农贸市场距离小区约421m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；新郑市农村商业银行(三和里支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国联通(康桥溪棠营业厅)距离小区约339m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三里岗村遗址公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙湖镇人民政府距离小区约2.1km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
捷骏台球棋牌距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；捷骏台球棋牌距离小区约675m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；大龙哥VIP桌球俱乐部距离小区约503m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主力大户型，适合改善人群。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置175㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择196㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区71号楼临近滨湖路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住175㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、篮球场、喷泉等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区临近地铁站，交通便利，居民日常出行较为便利。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费