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祥和花园(金水)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 祥和花园（金水）位于金水区CBD板块，于2008年竣工，开发商为深圳市莲塘房地产开发有限公司。小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为4栋。小区户型有160㎡-190㎡左右的3居室和4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离众意西路地铁站1.7km左右，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
639米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.7km左右有众意西路地铁站，途经地铁5号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区170m左右有东风东路马庄街公交站，停靠75路、97路、97路大站快车等公交车；距离小区312m左右有祥悦苑社区公交站，停靠S131路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离农业路高架/金汇桥（路口）约482m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
78个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约273m为郑州市宇华实验双语幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约296m为北大附中河南分校外国语小学，是一所私立小学。距离小区约300m为郑州市宇华实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.2km为郑州维纲中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区西门口有乒乓球室，方便居民日常打球锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体是简约大方的风格。外立面以米白色和砖红色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为4栋。小区户型有160㎡-190㎡左右的3居室和4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、北门和停车场。其中，北门禁止机动车通行，西门人车皆可通行。西门靠近马庄街，北门靠近东风东路，居民出行较便利；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 182户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 运动场地；
- 乒乓球室；
- 篮球场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约770m为郑州熙地港购物中心，约842m为王府井百货（郑州店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约760m为G-super绿地优选（郑州熙地港购物中心店），货品种类较齐全，可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约179m为禾珍珠小锅米饭（郑东新区店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.5km为河南省人民医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约622m为绿城百合门诊部，感冒、发烧等症可来此就诊。距离小区约615m为张仲景大药房（农业东路绿城百合店），方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约1.0km为多之彩农贸市场， 居民日常买菜较方便。距离小区约648m为中国银行（郑州农业东路支行），方便居民办理资金业务。距离小区约689m为中国电信（熙地港营业厅），居民办理手机业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.0km为郑州市金水区丰产路街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.8km有郑州之林，约1.9km有郑东新区湿地公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约831m为歌迷量贩KTV（中州大道店），约833m为郑州奥斯卡熙地港影城（熙地港店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约1.2km为麦秋网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
8.3
成交量
7.0
买房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买160㎡左右的3居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动。对户型有要求的人群建议选择190㎡的4居室，房间较多，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，周边地铁、公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族租户来说，建议合租160㎡左右的3居室，可与室友分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择租住190㎡左右的4居室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区内有篮球场以及健身器材等设备，整体环境较好，居民经常在小区内健身、散步，增加了居民的居住体验。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。还有部分是公司白领，文化程度高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费