万科城秋棠苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城秋棠苑位于郑州市中原区高新新城板块，由河南省美景之州地产开发有限公司开发，小区于2015年、2016年竣工，容积率约为2.8。小区共19栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有77㎡-143㎡左右的2房至5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离紫竹路农贸市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区距离高新万科广场较远，居民逛街购物不方便；
- 小区距离解放军联勤保障部队第988医院较远，居民就医不便；
- 小区距离郑州大学地铁站较远，居民出行不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1177米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区约4.4km处有郑州大学地铁站，可乘坐地铁1号线，居民出行不太方便；距离小区约246m处是科学大道三叶路公交站，可乘坐182路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区144m左右是杜兰街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
38个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约154m处是三叶品质幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区191m左右有华中师范大学附属郑州高新区创新大道小学，此学校是一所公办小学；距离小区约571m处有郑州市第五十八中(智美校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，周边有各类景观和凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施、乒乓球台等，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐。道路干净整洁没有明显垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红棕色的涂料为主，整体比较现代化。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有脏污和脱落痕迹。
楼栋分布
小区共19栋楼，均为多层住宅，容积率约为2.8。小区户型面积有77㎡-143㎡左右的2房至5房。
出入口
小区共有4个出入口。其中东门仅限行人通行，东门在12号楼以东，北门在小区9号楼以北，北1门在北门以西，地下停车场在小区北门旁，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1976户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动场地；
- 凉亭；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业服务人员态度良好。小区的保洁人员比较充足，道路卫生维护较好。小区楼栋外立面维护较好，看起来比较新。
安保
小区安保系统较好，一定程度上可保障住户的生命和财产安全。小区有多名保安，会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
物业费用
- 2.14元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套一般，距离小区2.9km左右有高新万科广场，居民休闲时逛街不方便；距离小区约156m处是爱乐购生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约153m处有湘菜馆，跟朋友聚会可以到这里。
医疗资源
距离小区约6.2km是解放军联勤保障部队第988医院，此医院是三级甲等医院；同心堂诊所距离小区约171m，居民身体不适就医方便；距离小区约123m有安信大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民到大型医院就医不方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.5km左右有紫竹路农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约600m处是交通银行(郑州科学大道支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区141m左右有中国移动(天健湖营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约716m处有黑8台球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约811m处有弄咖网吧，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约728m处有歌响KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以考虑购买面积为77㎡左右的两居室，可分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的买家来说，可以选择143㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家；建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于白领来说，可以选择租住面积为77㎡左右的两居室，也可以和朋友一起合租，减少资金压力；对于家庭租客来说，可以选择租住143㎡左右的四居室，面积较大，居住是比较舒适的。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高。小区周边配套不太完整，商场和医院距离小区较远，居民购物、就医不方便。小区的物业服务比较到位。小区内花园较大，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感较好。
业主特征
小区业主以高收入人群为主，人群素质普遍较高。小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.14元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费