康桥朗城1号院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥朗城1号院属于金水区新北站板块，小区由河南康悦置业有限公司开发，于2018年建成，小区建筑面积约220000㎡，占地面积约62666㎡，容积率约3.5，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有70㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
914米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约537m处有刘庄 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约255m处有和昌悦澜社区 - 公交站，S182路公交车停靠此站，距离小区约529m处有汽车客运北站 - 公交站，32路、90路、130路等多路公交车停靠此站，距离小区约585m处有郑州新北站 - 公交站，郑开城际公交公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离宏康路约537m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
108个
附近幼儿园
28个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约104m处有郑州市金水区康桥朗城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约897m处有长安路小学，该学校是一家公立小学；距小区约825m处有郑州龙门实验学校(长安校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约220000㎡，占地面积约62666㎡，容积率约3.5，总共约8栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有70㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南门、地下停车场、西门。南门位于宏安路136号，在菜鸟驿站东方。西门位于宏安路136号，在8栋楼西北方。地下停车场位于宏安路136号，在7栋楼北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1248户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 河南太平世家物业服务有限公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1141车位
- 地下1141个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约4.3km处有沃美莱购物广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约659m处有欧德福精品超市(海亮时代店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约230m处有同源便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.6km处有郑州市金水区总医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.7km处有惠济区迎宾路英才社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约91m处有金水医顺诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.8km处有杲村俪水农贸市场，距离小区较远；小区约219m处有郑州农商银行(刘庄支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约513m处有中国电信(海亮营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有大河村国家考古遗址公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约624m处有郑州市公安局国基路派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约575m处有嗨皮鸭KTV(海亮店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.3km处有郑州奥斯卡花园国际影城(花园路店)，居民可在此观看电影；距离小区约196m处有静笃瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约429m处有康桥健身，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为76㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租76㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫较为及时，地面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费