水榭华城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 水榭华城小区位于郑州市新郑区新郑龙湖板块，小区别名为恒基水榭华城，于2017年竣工，开发商为河南恒基实业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区总建筑面积约为700000㎡，容积率为1.99，楼栋总数为64栋，户型主推85㎡左右的二居室和91㎡-116㎡左右的三居室。小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为45%，环境较好。
缺点- 小区距离大型综合医院较远，居民外出就医不是很便利；
- 小区距离大型商场较远，居民外出购物娱乐不是很便利。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
华南城地铁站距离小区约1.7km，途经地铁城郊线；小区周边公交线路较多，双唐社区公交站距离小区约585m，途经公交车新郑319路，东三环双湖大道公交站距离小区约828m，途经公交车212路，居民乘坐公交出行十分便利；团结路距离小区约548m，双湖大道与团结路路口距离小区约600m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.8
初中
6.1
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
孟庄镇第二幼儿园距离小区132m，该校是一所公办幼儿园；华南城第一小学距离小区约791m，该校是一所公办小学；新郑外国语高级中学距离小区约3km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，环境较好。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有活动中心，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区于2017年竣工，距今房龄较新。外立面颜色以棕色为主，外墙无脱落现象，整体维护较好。楼房玻璃安装的是双层真空玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为1.99，楼栋总数为64栋，户型主推85㎡左右的二居室和91㎡-116㎡左右的三居室。户型有84㎡-86㎡左右的二居室、84㎡-124㎡左右的三居室。小区楼栋采用交错式分布，房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北2门、西门、西1门、西2门、西4门，北2门临近3号楼，西门临近团结路和1号楼，西1门和西2门临近团结路，西4门临近A9栋，人车均可通行；停车场为地下停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 5733户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南客乐物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共4213车位
- 地上3052个，地下1161个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，龙湖锦艺城购物中心距离小区约3.1km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；家和超市（团结路店）距离小区约120m，居民可前往此处购买生活用品；易购便利店距离小区约268m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，河南省第二人民医院距离小区约4.5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；张仲景大药房（团结路店）距离小区约211m，益佳康大药房（水榭华城店）距离小区约489m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
中园农贸市场距离小区约1.5km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；新郑农商银行（双湖分理处）距离小区约2km，中国工商银行（双湖大道）距离小区约2.1km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（宽视界营业厅）距离小区约1.8km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
潮河湿地公园距离小区约596m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国石油（华南城东加油站）距离小区约2.5km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
DY影城（龙湖店）距离小区约2.9km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；金钱贵生态氧吧KTV（华盛奥特莱斯店）距离小区约2.9km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；发诚健身距离小区约2.6km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择84㎡-86㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择84㎡-124㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住84㎡-86㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租84㎡-124㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区内部公共设施完善，方便居民休闲健身，居民居住体感较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区住户多为白领，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费