鑫苑名城南苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑名城位于郑州市二七区嵩山南路，属于运河新区板块。小区是由河南鑫苑全晟置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由9栋超高层组成，占地面积为50666㎡，总建筑面积为230000㎡，容积率为3.29，楼栋层高为31层，住户共272户。
小区优缺点
优点- 小区距离嵩山南路南段公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离郑州市第二人民医院南区医院700米，居民就医很方便
- 小区内自带水系景观，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区西南角有垃圾填埋中心，对环境稍有影响
- 小区靠近郑州交通学院和郑州轻工业学院，学生租客比较多，人员流动性较大
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1132米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南四环站4.8公里，可以乘坐251路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离嵩山南路南段公交站300米，距离中岳消防公司公交站400米，距离南四环王宁庄公交站600米，通过该三个站点的公交线路有563路、b60路、y15路和268路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向南行驶700米到达南四环，嵩山南路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
51个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有开心艺术幼儿园、郑州市二七区铁三官庙小学和郑州沪华国庆学校等学校。
1、开心艺术幼儿园距离小区800米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、郑州市二七区铁三官庙小学距离小区1.1公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、郑州沪华国庆学校距离小区700米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
9.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，植被葱郁，小区道路两边有草坪，小区内有景观河，河两边种满了绿树，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。
建筑特色
小区的建筑风格是现代化清新浪漫的建筑风格，勾勒出不同的装饰造型，气势恢宏、典雅大气。楼宇规整，排列对称。外立面较新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以褐色为主色调，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区南苑2栋楼，北苑7栋楼，占地面积为50666㎡，总建筑面积为230000㎡，容积率为3.29，楼栋层高为31层，住户共272户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区二居户型为76㎡，小三室89㎡，三居户型为118㎡-129㎡，四居户型为139㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近嵩山南路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 627户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，居民可以在饭后沿着河边散步吹风，闲暇之余坐下来休息聊天。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区还配套有健身器材，可供居民在休闲的时候锻炼身体。
物业服务
小区物业质量很高，小区物业工作人员会定期对小区内大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时为住户解决问题，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区电梯口和小区内公共区域都会有高清摄像头，安保工作人员和有专人负责监控中心电视屏幕的监视工作，保证小区居民安全。小区设有门禁，小区居民进入需要刷卡，门口有安保值班室，外来人员和车辆需要登记或者经过小区内居民的允许才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业是鑫苑物业，物业办公地点是小区物业管理处，办公电话是0371-7263089。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1476车位
- 地上263个，地下1213个
车位比
- 1:2.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有昆仑好客、开心购物中心和百胜购物广场等。
1、昆仑好客距离小区500米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、开心购物中心距离小区800米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、百胜购物广场距离小区2公里，可满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州市第二人民医院南区医院、郑州郑飞医院和侯寨中心卫生院等。
1、郑州市第二人民医院南区医院距离小区700米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、郑州郑飞医院距离小区3.5公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、侯寨中心卫生院距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有河南省农村信用合作社ATM、智博商贸和江山大药房等。
1、河南省农村信用合作社ATM距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、智博商贸距离小区1.7公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、江山大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南环公园、七彩公园和郑州图书城D馆等。
1、南环公园距离小区1.5公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、七彩公园距离小区4.8公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、郑州图书城D馆距离小区3.5公里，是居民博览群书的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金星之夜、糖果主题式量贩KTV和伯利恒咖啡等。
1、金星之夜距离小区500米，居民可到此处休闲放松。
2、糖果主题式量贩KTV距离小区4.9公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、伯利恒咖啡距离小区1.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边人文环境好，学校林立，开心艺术幼儿园距离小区800米，郑州轻工业学院轻工职业学院距离小区400米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，学校距离小区很近，接送孩子很方便。小区周边1公里内有郑州郑飞建材有限责任公司、郑州中岳消防器材有限公司等多家公司，建议在附近公司上班的高层可在此购房，上班方便。
卖房建议
小区周边1公里内有郑州郑飞建材有限责任公司、郑州中岳消防器材有限公司等多家公司，距离公司近，上下班方便，可适当性提升租金。小区1公里范围内有开心艺术幼儿园等多所学校，受到家中有学龄儿童家庭的青睐，这是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边商业配套齐全，1公里范围内有昆仑好客、开心购物中心和兰州正宗牛肉拉面等商业资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议附近公司的高层管理人员就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区周边1公里范围内有昆仑好客、开心购物中心和兰州正宗牛肉拉面等商业资源，生活资源方便，是提升租价的有利因素。但小区门口路摊多，早晚高峰比较嘈杂，影响居民生活体验，使得租金不能一味过高。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气质量十分好，小区内有许多植物，可供小区内居民观赏，小区周边公司多，住户多为在小区附近公司上班的白领，以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，附近教育资源丰富，学校林立，1公里内有开心艺术幼儿园、郑州轻工业学院轻工职业学院和郑州沪华国庆学校等学校，故小区内住户多为在小区附近学校教书的老师和有孩子的三口之家。小区居民年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区附近公司上班的上班族和家里有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、正商智慧城外国语小学距离小区800米，距离学校近，孩子上学方便。2、小区周边公司多，在小区附近公司上班的上班族上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费