新蒲花园1号院小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

新蒲花园1号院位于中原区帝湖板块,由郑州市人民政府中原区政府开发建成,小区于2012年竣工,楼栋为钢筋混凝土结构,均为高层电梯房,小区楼栋总数约为5栋,容积率为2.5,绿化率25%,小区户型面积有99㎡-209㎡左右2的居室到5居室,小区户型跨度较大,刚需型人群和改善型人群需求均可满足。

小区优缺点

优点
  • 小区距离泰得城约1.3km,居民购物方便;
  • 小区距离河南省直第三人民医院约1.6km,居民就医方便。
缺点
  • 小区部分房型朝向工人路,有噪音影响;
  • 小区车位不足,停车不够方便。
地段交通
9.8 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

10.0

公交便捷度

8.9

574米

步行至地铁

324个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区546m左右有桐淮地铁站,途经地铁5号线,居民乘坐地铁出行便利。距离小区163m左右有工人路淮河路南公交站,停靠此站的公交车有211路、287路、S123路等,居民乘坐公交出行方便。距离小区265m左右有工人路与宏河路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 高于82% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.9

初中

9.3

187个

附近幼儿园

66个

附近小学

74个

附近初中

距小区约235m处有优尼克幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约412m处有淮河路小学,是一所公办小学;距离小区509m左右有郑州市树人外国语中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 高于93% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.5

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为25%,绿化面积不大,环境一般。小区内有一个大花园,树木高大,景观层次相对较为丰富,林园有专门的绿化人员,负责及时修剪美化园林,确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅,可供居民休息使用。但是小区景观数量不多,绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以卡其色为主色调;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,干净整洁,目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为5栋,容积率为2.5,小区户型面积有99㎡-209㎡左右2的居室到5居室,刚需型人群和改善型人群需求均可满足。
出入口
小区共有3个出入口,分别是南门、北门和地下停车场,其中南门临近宏河路;北门禁止机动车通行,距离郑州市城乡建设局较近;地下停车场临近宏河路。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 698户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 河南合润物业有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共380车位
  • 地上160个,地下220个
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面130.00元/月,地下180.00元/月
生活配套
8.5 高于85% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.6

餐饮服务

8.3

银行金融

8.7

5个

购物中心

暂无

商场

250个

超市

13个

便利店

商业配套
泰得城距离小区大约1.3km,方便小区居民逛街购物;华润万家(航海路分店)距离小区大约774m,方便小区居民购买物品;蜀香轩(淮河路店)距离小区大约374m,方便小区居民就餐。
医疗资源
河南省直第三人民医院距离小区约1.6km,是一所综合医院,方便居民就医。尚连诊所距离小区约445m,可以解决居民的基本健康问题。禧康大药房(十店)距离小区约222m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
距离小区563m左右有百顺副食品农贸菜市场,各类水果、蔬菜、肉类品种丰富,满足了居民日常采购需求。小区出门258m左右有中国银行(郑州郑淮支行),办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约252m是中国联通,办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.3km左右是郑州市人民政府,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区983m左右有滨河公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
五星量贩KTV距离小区大约487m,方便小区居民唱歌;同道堂茶棋牌距离小区大约1.4km,方便小区居民打牌娱乐;我爱运动健身馆(帝湖店)距离小区大755m,方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于预算有限的购房者来说,可以选择99㎡左右的2房,房屋户型面积较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于家庭成员较多、经济基础扎实的购买者,可以选择209㎡左右的5房,建筑面积较大,房间较多,居住体验更佳。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;对于户型较大的房屋,建议业主可将出售对象定位到中高层收入人群,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择99㎡左右的2房,租金相对较低,在自己的经济承受范围内;对于家庭成员较多、预算充足的人群,可以选择209㎡左右的5房,居住面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处较为融洽;小区附近交通便捷,居民出行方便。小区绿化一般,居民居住体验感相对一般。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主多为公司白领和三世同堂家庭,居民文化水平较高、整体素质较高;小区内老人和小孩会相对多一点,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系相处融洽。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费