银基王朝(三期万和园)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 银基王朝（三期）又名银基王朝三期万和园，位于金水区郑汴路板块，由河南银基房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区容积率约为5.99。小区户型面积在40㎡-144㎡左右，户型为1居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区植被丰富，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，植被丰富，空气清新；
- 距离小区550m左右有名门城市广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离福元路与玉凤路交叉口较近，存在噪声污染。
地段交通
9.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.8
843米
步行至地铁
309个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区870m左右有民航路地铁站，途经地铁1号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区92m左右有银基花园社区公交站，停靠公交S127路。居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.1km左右有中州大道与S1机场高速出口交叉口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
8.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
138个
附近幼儿园
30个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区475m左右有睿博教育伯希尔双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区442m左右有郑州市金水区未来小学，是一所民办学校。距离小区1km左右有郑州惠民中学，是一所民办学校。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共10栋楼，小区容积率约为5.99。小区户型面积在40㎡-144㎡左右，户型为1居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共4个出入口。分别是小区地下停车场、东1门（仅行人）、东2门（仅行人）、南门。其中小区地下停车场位于尚赫专业减肥附近，东1门位于凤台路附近，东2门位于公交车站附近，南门位于曼玉品质工作餐附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1622户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 5.99
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 绿地。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 河南丹尼尔物业管理有限公司
物业费用
- 1.37元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
9.1
银行金融
8.9
8个
购物中心
暂无
商场
227个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区550m左右有名门城市广场，是一个较受欢迎的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区91m左右有兑兑优生活连锁超市（郑州总店），里面百货齐全，居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有河南中医药大学第三附属医院，是一所三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区100m左右有金水叮叮福元诊所，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区584m左右有燕庄新区农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区90m左右有中国建设银行（郑州福元路支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区364m左右有星光不夜城，居民可带朋友到此处唱歌聚会，比较方便。距离小区110m左右有彭世修脚足浴（凤台路店），居民可到此处享受生活，舒缓一周的工作压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在40㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于三口之家来说，建议购买面积在144㎡左右的4居室，房间足够，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，且距离大型医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在40㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于三口之家来说，建议租住面积在144㎡左右的4居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区业主居住时间多数都比较长，彼此熟悉，邻里关系比较好，小区居住氛围浓厚。小区内多数都是上班族，他们生活作息规律，素质比较好，见面会打招呼。
入住须知
分
物业费
- 1.37元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费