恒升府第小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒升府第小区位于郑州市金水区晨旭路10号，属于东风渠板块。小区于2004年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积66700㎡，建筑面积300000㎡，容积率为3.36，有1046户，层数在7层-33层之间。小区的绿化覆盖率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。
小区优缺点
优点- 小区距离中州大道晨旭路公交站500米，居民乘公交出行方便
- 普林斯顿国际幼儿园距小区600米，方便居民孩子上学
- 小区的绿化覆盖率为40%，居住环境舒适
缺点- 小区房龄超过10年，部分设施老旧，影响居民使用
- 小区部分楼栋靠近中州大道，有噪音污染
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1039米
步行至地铁
273个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东风路地铁站1.9公里，距离北三环地铁站1.8公里，距离关虎屯地铁站2.3公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离中州大道晨旭路公交站500米，距离经三路晨旭路公交站700米，距离经三路鑫苑路公交站800米，通过该三个站点的公交线路有21路、30路、80路、98路、131路、186路、209路、900路、b15路、b53路、s106路、s159路和y10路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近晨旭路，小区出来向东400米到达中州大道，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.7
101个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有普林斯顿国际幼儿园、河南省实验学校外国语小学、郑州市第七十五中学等。
1、普林斯顿国际幼儿园距小区600米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、河南省实验学校外国语小学距小区仅500米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、郑州市第七十五中学距小区仅400米，学校老师的教学质量较高。
居住品质
8.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
7.1
环境概况
小区的绿化覆盖率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。景观湖上有中式风格的四角方亭，草坪上灌木、矮树错落有致，满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。
建筑特色
小区整体的建筑风格是现代化风格，时尚简约的代名词，外形简洁、明快、亲切、自然，质朴中透着尊贵和闲适的气质，立面设计，有简单明快的立体线条和简洁自然的色彩。外立面为涂料，以灰色和灰白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积66700㎡，建筑面积300000㎡，容积率为3.36，有1046户，层数在7层-33层之间，部分住宅有电梯。小区户型有一居户型面积为31㎡-60㎡，二居户型面积为46.33㎡-93.5㎡，三居室的户型面积范围为93㎡-128㎡，四居户型面积为153㎡。小区内楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有三个出入口，分别是南门、西门和西1门。其中西门靠近福彩路，西1门靠近小区6号楼，南门靠近晨旭路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2357户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.36
社区总设施
- 小区内有景观湖，景观湖上有中式风格的四角方亭，居民可来此聊天下棋，也可以沿着湖边散步观景，疲惫时可在凉亭中休闲放松。小区内还配套有少量健身器材，可供小区内居民锻炼身体。小区路灯的距离分布合理，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业管理一般，对小区内的公共设施维护不到位。物业服务态度有待提高，对居民提出的问题没有及时解决，小区街道旁的垃圾有时清理不及时，偶尔会出现垃圾溢出现象，生活和环境容易变得杂乱无章，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有安保值班室，有专业的安保工作人员轮流值班，安保工作人员会一直看着监控中心的电视屏幕，密切监视消防控制屏和电脑显示系统。全面观察和掌握各个区域的治安动态，发现问题正确分析，果断决定，及时报告并与有关岗哨取得联系，以保障小区居民的正常生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南恒升物业管理有限公司，物业办公地点是恒升府第13号楼南侧物业楼2楼，办公电话是0371-60300237。
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共576车位
- 地上256个，地下320个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
128个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有华豫川酒家、正道思达超市、宜家超市等。
1、华豫川酒家距小区1.1公里，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、正道思达超市距小区600米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、宜家超市距小区600米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有河南亚太骨病医院、丰产路林科社区卫生服务中心、金水德仁中医院等。
1、河南亚太骨病医院距小区400米，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、丰产路林科社区卫生服务中心距小区1.5公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、金水德仁中医院距小区1.5公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海浦东发展银行、枣庄农贸市场和九润堂大药房等。
1、上海浦东发展银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、枣庄农贸市场距离小区1.3公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、九润堂大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东风渠滨河公园、龙湖东运河公园和河南汽车公园等。
1、东风渠滨河公园距离小区1.3公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、龙湖东运河公园距离小区700米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、河南汽车公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有盛唐量贩KTV、阿星海伦美容美发店、纸片咖啡等。
1、盛唐量贩KTV距小区1.5公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、阿星海伦美容美发店距小区600米，居民可来此休闲放松。
3、纸片咖啡距小区仅700米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周围2公里内有河南亚太骨病医院、丰产路林科社区卫生服务中心、金水德仁中医院等，建议在附近医院上班的医生和护士购买，距离上班地点近，也适合要给家里老人看病的家庭，距离医院近看病方便。
卖房建议
小区附近交通便利，中州大道晨旭路公交站距小区500米左右，周边还有若干公交站点，是提高售价的有利因素。小区周围2公里内有河南亚太骨病医院、丰产路林科社区卫生服务中心、金水德仁中医院等，在医院上班的医生和护士上班方便。可以提高售价。
租房建议
小区周边教育资源丰富，小区附近1公里内有普林斯顿国际幼儿园、河南省实验学校外国语小学、郑州市第七十五中学等，周边学校的老师和有孩子在附近学校上学的家庭可以租住在该小区，距离学校很近，日常接送孩子和上下班很方便。
出租
小区附近学校林立，小区附近1公里内有普林斯顿国际幼儿园、河南省实验学校外国语小学、郑州市第七十五中学等，业主可把二室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边学校的老师群体，租金可适当提高。小区房龄超过10年，部分设施老旧，影响居民使用，业主可根据实际情况定价。
用户评价
7.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有正道思达超市、宜家超市等多家超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区周围2公里内有河南亚太骨病医院、丰产路林科社区卫生服务中心、金水德仁中医院等医院。小区住户多为附近医院上班的医生和护士，还有为了方便给家里老人看病的家庭，住户年龄在20-65岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边医院上班的医生护士或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近医院和学校，医生或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费