银基王朝(一二期)小区测评
8.6
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

银基王朝(一二期) 位于金水区郑汴路板块,由河南银基房地产开发有限公司开发完成;小区于2007年竣工,共15栋楼,由超高层组成,容积率约4.45;小区户型面积有112㎡-340㎡左右的2-6居室,适合改善型用户购买;郑东新区湿地公园距离小区较近,居民可来此散步、遛弯。

小区优缺点

优点
  • 名门城市广场距离小区较近,居民购物方便;
  • 河南中医药大学第三附属医院距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区临近民航加油站(中州大道辅路站),会有安全隐患,部分居民比较介意;
  • 小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。
地段交通
8.8 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.1

455米

步行至地铁

231个

附近公交站

7个

附近地铁站

民航路地铁站距离小区约512m(途经地铁1号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;福元路凤台路公交站距离小区约207m(该站停靠285路),居民乘坐公交车出行比较方便;英协路距离小区约332m,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

8.0

134个

附近幼儿园

28个

附近小学

33个

附近初中

睿博教育伯希尔双语幼儿园距离小区约349m,这是一所私立幼儿园;木子联大外国语小学距离小区约541m,这是一所公立学校;郑州惠民中学距离小区约1.4km,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
9.3 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

6.3

新旧程度

7.9

停车便捷

8.6

物业服务

8.8

环境概况
小区每个季节都会有不同的观赏性植物,使得小区生机勃勃;小区内有篮球场,网球场,居民打球锻炼方便;小区多处建有凉亭,可供居民临时休憩,居民也可以在空闲时间来此下象棋,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;小区外立面以砖红色为主色调,给人的感觉较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2007年竣工,共15栋楼,由超高层组成,容积率约4.45;小区户型面积有112㎡-340㎡左右的2-6居室,适合改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口,西南门靠近福元路;北门位于金水路南侧;东南门位于福元路北侧;西北门位于金水路233号;东北门位于金水东路233号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1369户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 4.45
社区总设施
  • 篮球场;
  • 健身器材;
  • 网球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 老年人活动中心;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司
物业费用
  • 1.86元/㎡/月
车位
  • 共1634车位
车位比
  • 1:1.19
停车费
  • 地面500.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.9

餐饮服务

9.1

银行金融

8.8

11个

购物中心

暂无

商场

216个

超市

21个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,名门城市广场距离小区约344m,居民日常逛街购物比较方便;丹尼斯全日鲜(福元2店)距离小区约185m,该超市商品齐全,居民购买生活用品方便;豫湘苑酒店(英协路店)距离小区约787m,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,河南中医药大学第三附属医院距离小区约1.5km,距离小区近,居民就医比较方便;金水朱晓马诊所距离小区约177m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;民心大药房(福元路店)距离小区约179m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;燕庄新区农贸市场距离小区约297m,居民日常买菜比较方便;招商银行(郑州福元路支行)距离小区约187m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(福元路营业厅)距离小区约375m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
郑东新区湿地公园距离小区2.4km左右,居民假期里可带孩子到此处游玩,共度一个愉快的假期;未来大道派出所距离小区680m左右,居民有日常纠纷问题,可到此咨询处理;渔社24h经管图书馆距离小区约1km,居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,曼哈顿电影院距离小区约567m,居民看电影方便;德亿大酒店卡拉OK厅距离小区约194m,居民可来此娱乐聚会;银基杰士康健身距离小区约230m,方便居民运动、健身。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买面积在112㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择207㎡左右的4居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住112㎡左右的2居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人和孩子的家庭来说,可以选择租住207㎡左右的4居室,既可以保证充足的居住空间,每位家庭成员都能拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.86元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费