伏牛路102号院小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 伏牛路102号院位于中原区汽车西站板块，于2019年竣工，属于商品房住宅。小区由河南伟业建设开发集团有限公司开发，物业为业主自管。小区由5栋小高层住宅楼组成，容积率为2。小区户型有61㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。小区楼栋分布均匀，户型方正，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区640m左右是万达广场（中原区店），居民购物方便；
- 距离小区420m左右是郑州市中心医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区内部绿化率为25%，影响居民居住体验。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
692米
步行至地铁
450个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区630m左右是地铁5号线市中心医院地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区100m左右是伏牛路中原路公交站，有83路和112路公交停靠。距离小区180m左右是前进路中原路北公交站，有S111路公交停靠。距离小区230m左右是中原路伏牛路公交站，有12路、60路和66路等公交停靠。距离小区370m左右是岗坡路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.4
157个
附近幼儿园
55个
附近小学
52个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区350m左右有星星宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区290m左右是郑州市中原区建设路第二小学，是一所公办小学。距离小区320m左右是伏牛路小学（北校区），是一所公办小学。距离小区290m左右是郑州市第五十一中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.1
环境概况
小区内部环境一般，绿化率为25%，植被较少。小区内部配套不齐全，缺少公共设施。小区内没有居民的休闲活动空间，影响居民居住体验。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立墙面材质以砖红色涂料组成，外观简洁。小区房屋外立墙面老旧，有墙皮脱落和褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由5栋小高层住宅楼组成，容积率为2。小区户型有61㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有西门、西1门和西3门共3个出入口。小区西门出入口位于伏牛路，靠近石头城。小区西1门出入口位于伏牛路，靠近川妹子串串香（伏牛路店）。小西3门出入口位于伏牛路，靠近中国农业银行(郑州中原支行)。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 490户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 缺少公共设施。
物业服务
小区物业管理一般，楼栋外立面老旧，有墙皮脱落的现象出现，物业粉刷不及时。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民居住环境的安全。小区门口有保安全天值班，外来人员须登记进入，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
13个
购物中心
暂无
商场
198个
超市
26个
便利店
商业配套
距离小区640m左右是万达广场（中原区店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区190m左右有昌茂源生活超市，距离小区210m左右是爱便利连锁超市（前进路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区50m左右有川妹子串串香（伏牛路店），距离小区300m左右是红灯笼川菜馆（伏牛路店），适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区420m左右是郑州市中心医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区740m左右是河南省医药科学研究院附属医院，该医院是一家综合医院。距离小区80m左右是中原李延军中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区190m左右是本草国药馆（伏牛路店），居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右是岗坡路菜市场，居民购买食材方便。距离小区70m左右有中国农业银行（郑州中原支行），距离小区290m左右是郑州农商银行（中原支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约170m处有中国移动（协作路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右是五一公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.5km左右是中原区图书馆，居民可以去阅读书籍。距离小区480m左右是郑州市中原区中原西路街道办事处，距离小区520m左右是中原区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右是温州足疗按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约670m是麦嘎KTV（中原万达店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.1km是奥斯卡西元国际影城（CCmall大摩西元广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
8.7
买房建议
小区周边多为居民住宅区，居住氛围浓厚。资金有限的新婚夫妇可以选择61㎡左右的2居室，户型面积小，总价较低，经济压力小，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。小区周边配套齐全，能够满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区绿化环境一般，业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区距离地铁站较近，居民出行方便。在周边工作的单身人士建议合租61㎡左右的2居室，能够满足居住需求，房租费用相对较低。家庭住户可以整租61㎡左右的2居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住体验。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区周边商业和医疗配套齐全，能够满足居民购物和诊病的需求。小区车位不足，居民停车不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区以居民自住为主，人员流动性小。小区经常组织活动，增加了居民间的亲密度。小区居民整体素质较好，居民邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费