江山书香名邸小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 江山书香名邸小区又名省会高教生活南区，位于二七区长江中路板块，由河南省郑州市江山房地产开发有限公司开发完成，于2005年竣工。小区总建筑面积约210000㎡，共有41栋楼，容积率约为1.4。小区户型有2房、3房和5房，户型面积约为78㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为39%左右，绿化面积较大，环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为39%左右，环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离长江路/兑周路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
788米
步行至地铁
285个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁5号线市第二人民医院地铁站距离小区约1.1km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约206m是淮南街长江路公交站，有256路、291路、s125路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离长江路/兑周路（路口）约275m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.2
初中
8.8
192个
附近幼儿园
57个
附近小学
63个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；郑州市二七区伟才幼儿园距离小区约164m，该园是一所民办幼儿园；距小区150m左右有郑州市二七区艺术小学，该校是一所公办小学；郑州市第七十四中学距离小区约258m，该校是公办学校。
居住品质
8.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率为39%左右，绿化面积较大，环境较好。小区四季都种有各种绿植花卉，景观错落有致，能够带给居民较好的视觉效果。小区内有健身器材、儿童游乐场和各类球场，经常会有居民带着小朋友在此运动、玩耍，小区内一片祥和。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色和红褐色为主色调。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约210000㎡，共有41栋楼，容积率约为1.4。小区户型有2房、3房和5房，户型面积约为78㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区有5个出入口。南门靠近长江路，西1门靠近淮南街，这2个出入口人车均可通行。东门靠近人和路，禁止机动车通行。西2门位于西1门北侧，暂时无法通行。停车场位于南门北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1722户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。另外小区大门设有门禁，外来人员进出需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南新大地集团有限公司。
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
241个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场(航海中路店)距离小区约801m，居民可来此逛街休闲；距离小区约141m有爱家生活超市(淮南街店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
郑州市第六人民医院距离小区约1.8km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约278m有孙八砦社区卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套齐全，人和大发菜市场(菜邻居)距离小区约437m，可供居民日常采买；距离小区204m左右有中国移动(长江路营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区409m左右有易战扬名扬名电竞(二七万达店)，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区248m左右有瑶池足道，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.3
成交量
9.1
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择78㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择200㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套78㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择200㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为39%左右，植被丰富，空气清新，居民在此居住十分舒适。小区距离商场、超市、菜市场较近，居民在此生活较为便利；小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主大多是公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户以三代人为主，小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费