永威枫香庭东院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永威枫香庭东院属于管城区十八里河板块，小区于2018年建成，小区容积率约3，绿化率约30%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约9栋楼，小区户型面积有64㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近站马屯 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离汇美茂购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离黄河科技学院附属医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1496米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.6km处有站马屯 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约471m处有美誉铭筑社区 - 公交站，202路公交车停靠此站，距离小区约529m处有通站路宇通路北 - 公交站，13路、89路、202路公交车停靠此站，距离小区约629m处有通站路漓江路 - 公交站，13路、89路、202路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离郑新路约412m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.7
90个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约286m处有禾园枫香庭幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约224m处有青山路小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.4km处有郑州八十三中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约9栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有64㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，北门、西1门、西3门、西2门、地下停车场。北门位于中州大道，在义兴张道口烧鸡(永威城店)东方。西3门位于中州大道，在管城丰禾堂诊所(青山路店)北方。西1门位于中州大道，在飞扬轮滑南方。西2门位于中州大道，在银色美之家南方。地下停车场位于中州大道永威枫香庭东院，在丹尼斯(中州大道店)东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1652户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 永威物业。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共320车位
- 地下320个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有汇美茂购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约107m处有丹尼斯(中州大道店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约122m处有利群便利店(中州大道店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有黄河科技学院附属医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.8km处有郑州市紫南社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约65m处有老百姓大药房(青山路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.2km处有橡树玫瑰城农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.3km处有郑州农商银行(南刘庄支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约126m处有中国电信(青山路自营厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有西吴河科普公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约345m处有十八里河街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km处有中影数字影城(汇美茂购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有奥力给游泳健身(贺江路店)，喜欢游泳的居民可在此游泳。距离小区约1.8km处有郑州山谷健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为138㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费