翰林国际城桃李园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林国际城桃李园位于中原区科学大道板块，于2012年建成，开发商为河南三德置业工程有限公司。小区由10栋高层组成，容积率为3.49左右。小区户型有59㎡-161㎡左右的二到四居室。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离河南工业大学地铁站593m左右，居民选择地铁出行较便利；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位紧张，居民回家晚停车较困难。
地段交通
7.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
434米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区593m左右有河南工业大学地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较方便。距离小区290m左右有金菊街中段公交站，停靠S151路公交车；距离小区298m左右有石楠路金梭路公交站，停靠s116路及s150路公交车，居民换乘较方便。小区距离紫藤路约230m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
88个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约155m为高新区艺之泉幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约234m为郑州高新区外国语小学，是一所公立小学。距离小区约241m为郑州高新技术产业开发区外国语中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30％，设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的风格，小区外立面以深棕色为主，整体外观较为大气，外立面保持较好。
楼栋分布
小区由10栋高层组成，容积率为3.49左右。小区户型有59㎡-161㎡左右的二到四居室。楼间距宽阔， 采光效果很好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、北门、东2门和地下停车场。其中，南门为内部通道；北门和东2门人车皆可通行。东2门位于2号楼附近，北门靠近莲花街；地下停车场位于5号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2058户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州鸿国物业管理有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约890m为新悦荟购物中心，约929m为公园茂，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约54m为世纪华联生活超市(翰林国际城西店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。另外，距离小区约336m为振伟鸿源斋食府(高新区店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.0km为郑州市中心医院高新区医院，是一所三级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约38m为高新润辉中医门诊部，感冒、发烧等症可来此就诊。距离小区约29m为福乐康大药房(金梭路店)，居民日常买有较方便。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约422m为海容农贸印象集市，居民买菜较为便捷。距离小区约275m为中国银行(郑州紫藤路支行)，约336m为中国工商银行，居民办理资金业务方便快捷。距离小区约46m为中国移动(便利电第十二分公司)，居民办理手机通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约335m为郑州市公安局高新分局枫杨派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区971m左右有艺术公园，距离1.7km左右有樱花园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约839m为糖果时光量贩KTV(公园茂店)，可以满足居民娱乐需求。距离小区约1.0km为万达影城(朗悦公园茂店)，年轻人看电影很方便。另外，距离小区约66m有壹号健身工作室(翰林国际店)，喜欢健身的居民下班后可来此健身放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.2
成交量
8.1
买房建议
对于刚参加工作的的年轻人来说，适合购买59㎡左右的两居室，面积小，总价低，且小区距离公交站较近，出行非常方便。对于家庭住户来说，建议购买161㎡左右的四居室，空间较大，可满足家庭的基本居住需求，比较适合家庭居住。
卖房建议
小区距离菜市场不远，所以业主在卖房时，可以把销售对象定位到家里有老人的家庭，有利于房屋快速出售。小区周边交通便利，所以业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套59㎡左右的两房，房租较低，生活压力较小；建议经济预算充足的人群可以租住161㎡左右的四房，房屋使用空间大，居住体验更好。
用户评价
8.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班比较方便。小区楼道内地面整洁，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适。小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人，他们生活规律，素质较高；也会有老人来帮忙带孩子，接送孩子上下学，带孩子在小区内玩耍，相互之间较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.4元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/㎡
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费