祝福红城五号院(三期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 祝福红城(三期)小区位于中原区化工路板块，小区是由郑州祝福房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由7栋左右的高层和超高层住宅构成，小区户型面积有71㎡-119㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群，此外小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离兰寨地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离升龙商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离山羊公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区6号楼临近锦葵街，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1254米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离兰寨地铁站约1.3km，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离药厂街雪松路公交站约120m，S179路公交在该站点停靠；距离药厂街石楠路公交站约199m，S179路、s116路公交在该站点停靠；距离石楠路药厂街公交站约215m，s116路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离陇海立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.8
84个
附近幼儿园
25个
附近小学
23个
附近初中
丞闳国际幼儿园距离小区约70m，是一所私立幼儿园；郑州高新区实验小学距离小区约780m，是一所公立学校；高新区实验中学距离小区约354m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
9.4
物业服务
8.8
环境概况
小区植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以卡其色涂料为主；小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋是由7栋左右的高层和超高层住宅构成，小区户型面积有71㎡-119㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群，此外小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口在中原区药厂街南100m左右，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1754户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 休闲长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 河南康桥祝福物业服务有限公司
物业费用
- 1.33元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地上200个，地下3000个
车位比
- 1:1.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
升龙商业广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；家和超市(祝福红城3期店)距离小区约113m，商品齐全，方便居民日常生活；品意德北京烤鸭(祝福红城店)距离小区约126m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州西区中医院距离小区约1.1km，是一家中医综合医院，方便居民就医；诊所距离小区约184m，可以解决居民的基本健康问题；百善堂大药房(药厂街店)距离小区约109m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
银合农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；郑州银行(高新区小微支行)距离小区约575m，方便居民办理理财业务；中国电信(石楠路自营厅)距离小区约92m，方便居民办理通信业务。
公共资源
山羊公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州高新技术产业开发区图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
樊文花面部护理连锁距离小区约174m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；中影星美国际影城(睿达店)距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；轻健健身(祝福红城店)距离小区约376m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
该小区约71㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区119㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区6号楼临近锦葵街，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择71㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.33元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费