21世纪社区楼中楼小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 21世纪社区楼中楼位于郑州市金水区21世纪社区中州大道，属于21世纪社区板块。小区由河南新世纪住宅有限公司投资开发，于2004年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为254545㎡，建筑面积为280000㎡，容积率为1.1，共41栋楼，有2346户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁二号线沙门站900米，居民可以乘坐地铁出行
- 小区距离21世纪双语幼儿园50米，居民孩子上学方便
- 小区内有湿地公园，风景优美，居民可以来此散步
缺点- 小区停车位较少，居民停车十分不便
- 小区为2004年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
528米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线沙门站约900米，距离地铁2号线柳林站1.3公里，居民乘坐地铁出行便利出行便利。
公交：小区周边一公里有国基路中州大道公交站、花园路公交站、国基路东段公交站，途径路线有131路、219路、21路、263路、162路等公交车，居民步行乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离中州大道300米，距离国基路100米，居民开车出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
91个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有世纪先锋学校、天爱美幼儿园、郑州市第七十六中学等。
1、世纪先锋学校距离小区200米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
2、天爱美幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
3、郑州市第七十六中学距离小区800米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
10.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率为35％，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。小区物业对草坪修剪不太及时，会有少数杂草丛生现象。
建筑特色
小区建筑特色以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区外立面为涂料，以白色为主色调，整体端庄美观。小区的建成时间较长，维护措施做一般虽然没有出现外墙脱落或裂痕等情况，但小区建筑外立面整体较陈旧。
楼栋分布
小区的占地面积为254545㎡，建筑面积为280000㎡，容积率为1.1，共41栋楼，有2346户，层高为4层-6层。二居户型68㎡-100㎡，三居户型为69㎡-99㎡，四居户型为98㎡-125㎡，五居户型为72㎡-170㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别为南门、北2门、东北3门。南门位于小区南侧，靠近世纪先锋学校，北2门位于小区北侧，靠近国基路，东北3门位于小区东北侧，靠近中州大道。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1912户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.38
社区总设施
- 小区内部有羽毛球、篮球场地，居民可以闲暇时分到此运动锻炼身体。小区内还有简单的健身器材，适合老年人到此锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施，方便家长带孩子到小区内休闲游玩。
物业服务
小区物业服务质量一般，，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。但先去内公共设施损坏修理较慢，给居民带来不便。
安保
小区属于半开放式小区，安保力量稍差，小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是郑州新世纪物业管理有限公司，办公地点在郑州市金水区郑花路59号21世纪居住小区49号，联系电话为：0371-65796595。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，有四川嘉州紫燕百味鸡、蒸嗨海鲜涮锅餐厅、九新超市等。
1、四川嘉州紫燕百味鸡距离小区仅100米，可以满足居民舌尖上的需求。
2、蒸嗨海鲜涮锅餐厅距离小区100米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
3、九新超市距离小区100米，方便居民购物。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有金水赵玲中医诊所、河南省中医院21世纪门诊部、郑州德馨中医院等。
1、金水赵玲中医诊所距离小区100米，居民有小伤小病可以到此就医。
2、河南省中医院21世纪门诊部距离小区仅100米，可以满足居民的基础医疗需求。
3、郑州德馨中医院距离小区1.2公里，是一所现代化综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有郑州银行、金乐药店、中国移动授权代理店等。
1、郑州银行距离小区100米，方便居民办理金融业务。
2、金乐药店距离小区100米，方便居民购买药品。
3、中国移动授权代理店距离小区100米，方便居民办理移动通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有21世纪社区-健身广场、河南汽车公园、北龙湖湿地公园等。
1、21世纪社区-健身广场距离小区600米，居民饭后可以到此散步。
2、河南汽车公园距离小区1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、北龙湖湿地公园距离小区1.4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有奥斯卡国际影城、麦嘎量贩式KTV、舒曼咖啡等。
1、奥斯卡国际影城距离小区1.1公里，给居民优质的观影体验。
2、麦嘎量贩式KTV距离小区1.1公里，居民可以和朋友到此唱歌。
3、舒曼咖啡距离小区800米，是居民和朋友聊天小聚的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边两公里内有世纪先锋学校、郑州市第七十六中学、杨君刘小学、华北水利水电大学北区等多所学校以及河南电视台，在小区周边学校的老师以及电视台员工可以到此购房居住，节省上下班时间，拥有更多的个人时间。
卖房建议
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线沙门站约900米，距离地铁2号线柳林站1.3公里，居民乘坐地铁出行便利出行便利。是提升房屋出售价格的有利因素。小区为2004年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧，可是适当降低房屋出售价格。
租房建议
世纪先锋学校距离小区200米，郑州市第七十六中学距离小区800米，小区周边教育资源丰富，重视孩子教育的虎爸虎妈，在户型上可以选择三房户型，面积在69㎡-99㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
世纪先锋学校距离小区200米，郑州市第七十六中学距离小区800米，小区周边教育资源丰富，是提升房屋出租价格的有利因素。小区为2004年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧，可适当降低房屋租金出租。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区周边两公里内有世纪先锋学校、郑州市第七十六中学、杨君刘小学、华北水利水电大学北区等多所学校以及河南电视台，住户多为周边学校老师、学生家庭以及电视台工作人员，居民文化素质较高，邻里之间互相帮助。
租户特征
小区自住多，租住少。租客多为周边学校老师、大学学生以及带孩子家庭。租客选择租住该小区的原因有：1、距离上班地点近，节省上下班时间。2、小区距离九新超市仅50米，方便居民购物。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费