- 升龙凤凰城(D区)
- 10147 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 玉凤路,近青年路
- 河南捷宏置业有限公司
- 河南升龙物业管理有限公司
小区概述
- 升龙凤凰城D区位于郑州市金水区玉凤路，属于郑汴路板块。小区由郑州骏龙房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为337776㎡，建筑面积为1850000㎡，容积率为5.24，共7栋楼，有7326户，绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 郑汴路英协路公交站距离小区250米，居民乘坐公交出行便利
- 金水区凤凰双语小学距离小区500米，居民子女上学方便
- 小区内搭建有凉亭，可供居民休憩纳凉
缺点- 小区容积率为5.24，楼栋分布较密集，低层采光较差
- 小区的绿化率为25%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
426米
步行至地铁
285个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁1号线民航路站距离小区2.2公里，地铁2号线东大街站距离小区2.6公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有郑汴路英协路公交站、凤鸣路凤台路公交站、东建材公交站，途经的公交线路有3路、27路、35路、42路、52路、60路、64路、77路、85路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：中州大道距离小区900米，小区东门向东行驶1.6公里到达商都路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.9
178个
附近幼儿园
38个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有郑州市金水区第四幼儿园、金水区凤凰双语小学和郑州惠民中学等学校。
1、郑州市金水区第四幼儿园距离小区400米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、金水区凤凰双语小学距离小区500米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、郑州惠民中学距离小区600米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为25%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为337776㎡，建筑面积为1850000㎡，容积率为5.24，共7栋楼，有7326户，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为30层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的46㎡-63㎡，二居的46㎡-130㎡，三居的61㎡-143㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在河南双微网络科技有限公司旁，靠近玉凤路。南门在停车场旁，靠近青年路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2575户
绿化率
- 24.58%
容积率
- 5.24
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南升龙物业管理有限公司，地址位于3号楼4层，电话为0371-65123621。
物业费用
- 1.37元/㎡/月
车位
- 共1082车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.1
银行金融
8.7
6个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、上海嘉联批发超市和豪享来中西餐厅等。
1、永辉超市距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、上海嘉联批发超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、豪享来中西餐厅距离小区900米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州茗仁医院、郑州欣奕中医院和二里岗社区卫生服务中心等。
1、郑州茗仁医院距离小区900米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、郑州欣奕中医院距离小区1.1公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、二里岗社区卫生服务中心距离小区900米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、玉凤路农贸菜市场和真心大药房等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、玉凤路农贸菜市场距离小区200米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、真心大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有熊儿河滨河公园、紫薇园和畅和园等。
1、熊儿河滨河公园距离小区1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、紫薇园距离小区900米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、畅和园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡影城、拉菲公馆KTV和迪欧咖啡等。
1、奥斯卡影城距离小区1.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、拉菲公馆KTV距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、迪欧咖啡距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
升龙凤凰城(D区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
10087元/㎡
0%
02-16
10087元/㎡
0%
02-23
10036元/㎡
0.51%
03-02
10036元/㎡
0%
03-09
10036元/㎡
0%
03-16
10063元/㎡
0.27%
03-23
10052元/㎡
0.11%
03-30
10052元/㎡
0%
04-06
10057元/㎡
0.05%
04-13
10061元/㎡
0.04%
04-20
10115元/㎡
0.54%
04-27
10147元/㎡
0.32%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
10164元/㎡
21.77%
2024-07
9950元/㎡
20.48%
2024-08
9759元/㎡
21.32%
2024-09
9843元/㎡
21.81%
2024-10
10162元/㎡
23.68%
2024-11
10322元/㎡
22.8%
2024-12
10199元/㎡
23.53%
2025-01
10114元/㎡
22.81%
2025-02
10087元/㎡
22.31%
2025-03
10052元/㎡
7.58%
2025-04
10125元/㎡
2.71%
2025-05
10147元/㎡
0.43%
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